Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Gewerbeobjekt, das Tradition mit modernem Nutzungspotenzial verbindet. Das Herzstück bildet eine renommierte Bäckerei mit einer beeindruckenden 90-jährigen Geschichte. Ergänzt wird das Gewerbe durch ein einladendes Café mit Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich, eine großzügige angrenzende Halle, zwei hochwertig ausgestattete und frisch renovierte Wohnungen sowie die Option zur Schaffung einer dritten Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Garten.
Das Gebäude, dessen Erstbestand größtenteils immer wieder saniert wurde, erhielt im Jahr 1984 einen Anbau. Die Beheizung erfolgt über zwei Öl-Zentralheizungsanlagen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten: Sieben PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage sowie eine Halle für Lieferfahrzeuge stehen zur Verfügung. Zudem sind gegenüber der Backstube sechs weitere angemietete Parkplätze vorhanden, die den schnellen Einkauf für Kunden erleichtern.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt eignet sich ideal für einen Gewerbetreibenden, der entweder die bestehende Bäckerei samt Backstube fortführt oder eine alternative gewerbliche Nutzung in Betracht zieht - beispielsweise als Imbiss, Pizzeria mit Lieferservice oder Catering-Service. Die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten bieten hier eine attraktive wirtschaftliche Entlastung.
Objektaufteilung und Soll-Mieteinnahmen:
- Bäckerei/Gastraum - ca. 58 m² mit Terrasse ca. 25 m² und Sitzmöglichkeit für 20 Personen, Backstube ca. 90 m² - Soll-Miete: 1.450 €
- Halle mit Tor und Doppelgarage - ca. 140 m² - Soll-Miete: 600 €
- Wohnung OG (2 Zimmer, Küche, Bad, großer überdachter Balkon) - ca. 74 m² - Soll-Miete: 600 €
- Wohnung OG (3 Zimmer, Küche, Bad) - ca. 106 m² - Soll-Miete: 850 €
- Wohnung EG (Ausbaumöglichkeit - geschätzte Kosten ca. 18.000 €) - 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 50 m² - Soll-Miete: 500 €
Gesamte Soll-Mieteinnahmen: 4.000 €/Monat bzw. 48.000 €/Jahr (Kaltmiete)
- Der Zeitwert des Inventars beträgt 82.000 €.
- Die Modernisierung der Bäckerei erfolgte im Jahr 2014 für ca. 30.000 €. Dabei wurden die Verkaufstheke erneuert, die Sitzplätze innen und außen modernisiert sowie eine große, hochwertige Außenterrasse geschaffen.
- Die vollständige Renovierung/Sanierung der großen Wohnung wurde 2014 für 81.000 € durchgeführt.
- Die vollständige Renovierung/Sanierung der kleinen Wohnung erfolgte 2024 für 28.500 €. Dabei wurden ein neues Badezimmer, neue Heizkörper, eine neue Nobilia-Küche, ein neuer Boden sowie gespachtelte und gestrichene Wände und Decken realisiert.
Für die Renovierungsarbeiten liegen Belege vor, die auf Wunsch eingesehen werden können.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrissen, behördlichen Genehmigungen, und Flächenberechnungen aus der Bauakte zu.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
