Das gelbverklinkerte massive Einfamilienhaus von HOLSTEIN-Haus mit tollem Vollkeller steht im beliebten Wohngebiet Klosterkamp auf einem Erbbaurechtgrundstück. Im Erdgeschoss erreicht man alle Zimmer, das Dachgeschoss und den Keller vom Flur aus. Eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer mit Essbereich befinden sich praktischerweise auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind zwei große Zimmer, ein Abstellraum mit Veluxfenster, ein Wannenbad und der Zugang zum Dachboden.
Das helle Haus hat eine baujahrsgerechte und gepflegte Inneneinrichtung mit Entwicklungsmöglichkeit.
Im Vollkeller haben Sie genügend Platz für Hobbys oder zum Feiern, zum Bevorraten, für die Heizung, zum Wäsche waschen und trocknen. Und eine Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Das Eck-Grundstück hat insgesamt ca. 1.036 m², ist komplett eingezäunt und verfügt über Rasenflächen, kleinere Büsche, ein paar Beete und ein älteres Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Blechgarage. Das Haus ist nicht vermietet.
Keine Angst vor "Erbpacht"
Noch läuft der alte Vertrag bis 2075 mit einem Jahreserbbauzins in Höhe von 1.506 € p.a., ab 01.10.2024 1.810,74 € p.a..und bleibt für den Erwerber des genannten Erbbaurechtes unverändert, da noch eine ausreichende Laufzeit des Erbbaurechtes gegeben ist. Ein Käufer tritt lediglich mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag einschließlich der Nachverträge ein.
Lediglich regelmäßige Anpassungen aufgrund der vereinbarten Wertsicherungsklausel können vorgenommen werden. Die nächste Anpassung ist frühestens in 3 Jahren möglich.
Das macht das Haus für Käufer mit Eigenkapital besonders interessant. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Lüneburg hat insgesamt eine Laufzeit von 99 Jahren.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich gern an.
