Objektnr: 1067831
Mit einer Wohnfläche von rund 420 m², verteilt auf drei großzügige, flexibel nutzbare Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Perspektiven - von der Vollvermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 € offeriert Anlegern eine TOP Rendite. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das 1.165 m² große Grundstück durch seine Weitläufigkeit und naturnahe Ruhe. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse, ein sonniger Balkon sowie ein einladender Wintergarten sorgen für echte Rückzugsorte im Freien - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein großes Gartengerätehaus und eine separate Werkstattgarage bieten zudem Platz für Hobby, Werkzeug oder kreative Projekte. Das Gebäude selbst wurde 1980 errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Der Zustand ist ausgesprochen gepflegt, die Ausstattung hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, stilvolle Deckenspots, moderne Einbauküchen sowie Kachel- und Kaminöfen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Technisch ist das Haus bestens gerüstet für die Zukunft: Eine Pelletheizung (2011), eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp und Speicher, sowie Solarthermie für Warmwasser (2017, mit 500 l Volumen) sorgen für nachhaltige, kosteneffiziente Energieversorgung. Die niedrigen jährlichen Betriebskosten von ca. 6.000 € unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Doppelgarage, ein Doppelcarport, sowie 4 weitere Freistellplätze. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, 122 m² große Autohalle mit fünf Stellplätzen (Baujahr 2011, ca. 100.000 € Investition), welche sich auch als Mehrzweckhalle nutzen lässt. Elektrische Rollos und Garagentor sind ebenfalls vorhanden. Die Aufteilung des Hauses in drei separate Wohneinheiten ist bereits architektonisch umgesetzt. Eine rechtliche Teilung in einzelne Eigentumswohnungen ist möglich - ein zusätzliches Plus für flexible Investment-Strategien. Aktuell ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet (seit 09/2023 für 999 € kalt), die anderen beiden Einheiten stehen leer und bieten somit optimale Voraussetzungen für Eigennutzung oder Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.
Zum Objekt an sich gehört folgendes gesagt: Der sehr attraktive Preis hat seinen Grund. Es ist aufgrund der Hanglage empfohlen, das Gebäude sowie die sich links daneben befindende "Werkstattgarage" aufgrund von leicht aufsteigender Feuchtigkeit ringsherum an der Straßenseite unten zu trocknen und abzudichten. Dies hält sich vom Aufwand absolut in Grenzen und wird bei vielen Häusern so gemacht, so dass in Zukunft aufgrund der sogenannten "Horizontal bzw. Vertikalsperre" keine Feuchtigkeit mehr durchdringen kann. Zudem lässt sich ringsherum alles leicht ausgraben, da nur Kies und einzeln verlegte Bodenziegelsteine kurzzeitig beiseite gebracht werden und kein Beton oder Asphalt aufgebrochen werden muss. Für jemanden, der in Eigenleistung oder Mithilfe von befreundeten Handwerken das beheben kann, ist es erst recht kein Kostenproblem - dies kann vom Aufwand her auch durch eine bis zwei handwerklich geschickte Personen komplett erledigt werden. Zudem dürfen bei Bedarf die Heiz- und Wasserzähler voneinander getrennt werden, wenn man pro Etage Einzelabrechnungen vornehmen möchte, da bisher eine Pauschale verrechnet wurde.
Nach Begutachtung eines Bausachverständigen wurde dementsprechend der Inseratspreis so festgelegt, da dies natürlich korrekterweise berücksichtigt werden muss beim Preis, welcher noch verhandelbar ist.
Wer die Chance sieht und nutzen möchte, kann sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon machen und zu einem extrem lukrativen Preis ein Mehrfamilienhaus erwerben, wofür man ansonsten weit über 800.000 € zahlen würde, wenn alles perfekt wäre, dies zeigt auch die Nachfrage.
zuständiger Makler: Milan Dajic, milan.dajic@mcmakler.de
