OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Hauseingang der Doppelhaushälfte befindet sich rückseitig vom Haus.
Davor gelagert ist ein großer Außensitzplatz mit Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt. Neben der fast 10m² großen Küche befindet sich das ca. 33m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 6m² großen Südbalkon.
Viel Platz für Familienfeste ist vorhanden.
Hinzu kommen noch das Gäste-WC und der Garderobenbereich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, von einem kann auf den 2. Sonnenbalkon gegangen werden.
Das Tageslichtbad wurde 2011 komplett saniert und ist in einem gepflegten Zustand.
Weiter hinauf im Dachgeschoss kommen Sie zum Gästezimmer mit ca. 21m² Grundfläche. Aufgrund des 1,22m hohen Kniestocks können Bett, Regale oder Schränke gut platziert werden.
Abstellräume sind daneben.
Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, mit einer Gesamtwohnfläche von 132m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² sowie Garage mit Stellplatz.
Viel Platz für eine kleine oder große Familie.
Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem 256 m² großen Grundstück in herkömmlich massiver Bauweise erstellt. Neben Instandhaltungsarbeiten wurde 2011 das Bad komplett saniert. 2023 wurde ein Dachflächenfenster ausgetauscht.
Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten, die Sie ausführen möchten, schauen Sie sich gerne vor Ort an.
Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin.
Immobilien Noller ist gerne für Sie da.
RAUMAUFTEILUNG
EG:
- Küche ohne EBK
- großes Wohn-/Esszimmer, Parkettbodenbelag
- Süd-Balkon
- Gäste-WC
- Windfang, Flur mit Garderobenbereich
OG:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad, 2011 komplett saniert, hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC
- 2. Südbalkon
DG:
- 4. Schlafzimmer bzw. großes Gästezimmer, ca. 21m² Grundfläche, Korkbodenbelag
- kleiner Abstellraum
- Dachkammer
- Stauflächen im Kniestock
- Dachflächenfenster wurde 2023 ausgetauscht
UG ebenerdig:
- Flur, Waschküche
- Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung (Typ vitola-bifferal) mit Niedertemperaturkessel, Austausch1996
- Öltanklager (5.700 Liter)
- Garage
Zur Info: Eine Pflicht zum Austausch der Ölheizung nach 30 Jahren besteht mit der hier vorhandenen Heizung nicht – da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt - . Nachzulesen in:
https://www.heizung.de/oelheizung/wissen/verbot-vonoelheizungen-die-wichtigsten-fragen-und-antworten.html
# Sat-Schüssel
# Glasfaserverbindung möglich
