22.03.2025
54441 Mannebach (Landkreis Trier-Saarburg)
Die Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern liegt in einer ruhigen Nebenstraße im wunderschönen Mannebach.
Das 2022 erbaute Einfamilienhaus besticht von außen direkt mit seinen großen Fenstern, welche im Inneren zu jeder Tageszeit ein natürlicher Lichteinfall gewähren. Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten.
Mit ihrem KfW55 Äquivalent Energieeffizienzhaus-Standard setzt sie neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Die energiesparende und wartungsfreie Luft-Wärmepumpe kann sogar zur Kühlung genutzt werden.
Im Flur angekommen gelangen Sie zur linken Hand in das Gäste WC, weiter geradeaus ist der Heizung- und Technikraum zu betreten.
Weiterhin führt der Flur Sie in den großen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher Ihnen genügend Platz zur persönlichen Entfaltung bietet.
Außerdem gelangen Sie von hier auf die Terrasse vor dem Haus sowie auf die nordwestliche Terrasse mit Garten.
Zurück im Flur führt Sie rechter Hand die Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier sind insgesamt drei Zimmer angesiedelt, welche sich durch den guten Schnitt ideal als Kinderzimmer und/oder Gästezimmer nutzen lassen.
Des Weiteren ist ein großes Badezimmer mit Dusche hier zu finden. Das Highlight des Hauses befindet sich die Treppe aufwärts im Dachgeschoss. Hier wurde von dem Bauherrn ein großzügiges und offen gestaltetes Master- Bedroom mit einem Duschbad vorgesehen. Der helle, südliche Balkon lädt zum Verweilen ein.
Die letzten drei Fotos zeigen mögliche Einrichtungsgegenstände für Küche und Badezimmer. Bitte beachten Sie, dass die zum Verkauf stehende Wohnung in diesen Bereichen noch nicht möbliert ist.
Weitere Informationen:
- Verfügbar ab: sofort
- Zustand: Neu
- Energieverbrauch: 43,7 kWh(m²/a) - Energieeffizienzklasse: A
- In fünf Kilometern erreichen Sie das umfassende Angebot von Saarburg
-12 km zur Grevenmacher
- Käuferprovision 3.51% wird vom Käufer bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde zahlbar
In Mannebach, in unmittelbarer Nähe finden Sie ein Brauhaus und mehrere Wanderwege. Innerhalb eines Umkreises von 7 km befindet sich alles, was Sie für den täglichen benötigen, u.a. in der Gemeinde Nittel einen DM-Drogeriemarkt, einen Netto Markendiscount, mehrere Bäckereien, eine Grundschule, eine Kita, einen Allgemeinmediziner und Tierarzt. In der Stadt Saarburg finden Sie zu dem weiterführenden Schulen und eine große Auswahl an Restaurants.
Der Grenzübergang zu Luxemburg ist lediglich 11 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in 300 m. Der nächste Bahnhof befindet sich in 7 km Entfernung. Den Flughafen in Luxemburg erreichen Sie in 31 km.
Juha Ahonen
juha@vanmaurits.lu
+352 661 249 476
