DHH mit Potenzial in einzigartig grüner und zentraler Lage!

345.000 €

Festpreis

18.06.2025

13053 Berlin

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1932 massiv errichtet und um einen weiteren Anbau (Baujahr unbekannt) mit heutigem Esszimmer sowie dem Duschbad ergänzt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und vollumfänglich nutzbar. Den Mittelpunkt der Immobilie stellt der Wohnbereich dar. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 25 m² und bietet mit Hilfe des vorhandenen Kamins eine entspannte, ruhige sowie warme Atmosphäre.
Einziehen und alles Stück für Stück instandsetzen, zu Beginn alle gewünschten Maßnahmen durchführen oder bei Bedarf ein völlig neues Zuhause konzipieren und bauen - Ihren Vorstellungen sowie Wünschen sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 455 m². Die GFZ wird im Flächennutzungsplan mit 0,4 angegeben - dies ergäbe potenziell eine Geschossfläche von ca. 180 m². Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten müssen auf eigene Kosten per Bauvoranfrage direkt beim Bauamt geprüft werden. Weder wir als Makleruntenehmen noch die Eigentümer haben verbndliche Aussagen des Bauamts vorliegen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche63,00 m²
- Grundstücksfläche455,00 m²
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin
Baujahr1932
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert325 kWh/m²a
- Gültig bis22.04.2034