Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 wurde in solider Massivbauweise errichtet und liegt idyllisch in zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Karlsfeld. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit freiem Blick über weitläufige Felder bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ein wahres Refugium für Erholungssuchende.
Ein liebevoll angelegter, gepflasterter Weg führt vorbei an mediterranen Pflanzen, Zitrusbäumen und charmanten Sitzgelegenheiten direkt zum Eingang des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Heizkamin mit Glasscheiben. Große Fenster und ein gemütlicher Erker sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse, die bei Bedarf durch eine Markise beschattet werden kann. Eine separate Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt hier wie auch im Badezimmer für wohlige Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Vom kleineren Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon - ebenfalls mit herrlicher Südwest-Ausrichtung.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als offenes, lichtdurchflutetes Studio mit Giebel- und Dachflächenfenster. Ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
Im vollunterkellerten Haus finden sich neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum mit Öltank auch ein großer Hobbyraum mit ca. 35 m² und eigener Dusche - perfekt als Fitnessbereich, Sauna- oder Wellnessoase nutzbar.
Ein absolutes Highlight stellt das geflieste, beheizbare Gartenhaus mit doppelt verglasten Fenstern und Stegplattendach dar. Ob als Werkstatt, Gewächshaus oder Raum für gesellige Feste - hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So wurde unter anderem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Weitere Besonderheiten wie maßgefertigte Einbauten, ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe, eine Videosprechanlage sowie eine moderne Osmoseanlage, die für reines Trinkwasser sorgt, unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Wallbox Anschluss ist möglich. Über der Garage befindet sich noch praktischer Stauraum.
