Kurzbeschreibung
Geräumige Doppelhaushälfte mit Carport und kleinem Garten
Objekt
Klassische Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1996, mit ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnfläche beträgt etwa 125 m². Das Haus genügt aufgrund seiner baulichen Ausführung und Ausstattung modernen Wohnansprüchen.
Im Erdgeschoß bietet es ein ca. 40 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und Kaminofenanschlussmöglichkeit. Die bodentiefen Terrassentürelemente sorgen für eine gute Belichtung. Die Küche mit Einbauschränken ist hinreichend groß und hat einen Ausgang zur Nebenterrasse. Zudem sind ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit haustechnischen Anschlüssen und Einrichtungen vorhanden. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Eine geflieste Betontreppe führt in die obere Etage. Es stehen dort zwei bzw. drei Zimmer zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Für den Einbau einer Raumspartreppe zum Spitzboden wurden Leichtbauwände versetzt bzw. Zimmer räumlich angepasst. Der Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und ist für den gelegentlichen Aufenthalt geeignet, neben dem Spitzbodenzimmer befindet sich hier räumlich abgetrennt die Heizungsanlage.
Das Haus eignet sich für einen 3- bis 4-Personen-Haushalt und befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Sonstige Merkmale:
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Verblendsteinfassade
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, teilw. Aussenrollladen
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2013 mit WW und Solarthermie
- PV-Anlage Bj. ca. 2023 (ca. 4,14 kWp)
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss
Außenanlagen:
Die Außenanlagen sind insgesamt differenziert und geschmackvoll hergestellt und bieten neben einer guten Aufenthaltsqualität auch praktischen Nutzen. Die Grundstücksgröße gem. Grundbuchblatt wird in ihrer Nutzbarkeit um die mit der Carportanlage bebauten Fläche und der Wegflächen zum Doppelhaus verringert. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze in der mit dem Nachbarn gemeinsamen Carportanlage.
Merkmale:
- kleine Gartenanlage mit Zierpflanzen, Kiesbeet und kl. Rasenfläche, Natursteinwall
- "Wohnzimmerterrasse" (südost) mit Überdachungskonstruktion
- "Küchenterrasse" (südwest) mit Sonnenmarkise
- großer unterteilter Geräteschuppen nebst Unterstand im Verbund mit dem Carport
