25.04.2024
56428 Dernbach (Westerwald)
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1999 umfangreich modernisiert und bietet ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnebenen.
Lagebeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Dernbach. Das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach ist fußläufig erreichbar. Der tägliche Bedarf wird durch die vielseitigen Geschäfte und Einrichtungen nahezu vollständig abgedeckt.
Details im Überblick:
- gute Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Herz-Jesu-Krankenhaus
- Kindertagesstätte, Grundschule und Raiffeisen-Campus
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort:
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- diverse Nahversorger inkl. Bäckerei und Konditorei
- vielfältige Restaurants
Details zum Objektstandort:
- ca. 5 Gehminuten bis Herz-Jesu-Krankenhaus
- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 10 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48
Ausstattung: Details im Überblick:
- massive Bauweise
- gepflegter Zustand
- teilunterkellert
- umschlossener Innenhof
- Anbau mit Wirtschaftsraum
- großzügige Einzelgarage
weitere Details:
- Balkon
- Einbauküche
- Kaminofen (2010)
- Öl-Zentralheizung (1997)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1987)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,80 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 87,70 kg/m²
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
