!!Der Traum vom Wohnen!! Einmalige sehr ruhige Lage, gepflegtes und ansprechendes Einfamilienhaus mit ELW / Ferienwohnung inkl. Doppelgarage auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.042 m², Nähe Kyllburg.
Grundstück:
Das ca. 1.042 m² große Grundstück erschließt ein freistehendes, sehr ansprechendes und solides Einfamilienhaus mit ELW in ländlicher Idylle mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Vom Haus ist man in ca. 25 Meter im Feld und Wald. Ein pures Gefühl von Freiheit!!
Die Ortsgemeinde liegt nur ca. 12 km von Kyllburg und ca. 12 Km von Schönecken entfernt inmitten in einer schönen Naturlandschaft.
Die Hoffläche vor den Garagen sind gepflastert. Die Zuwegung und Treppe zum Eingangsbereich sind mit Naturstein (Sandstein) angelegt worden.
Die Terrasse an der rechten Seite des Hauses wurde gefliest.
Zur Straße hin ist das Grundstück offen. Es besteht die Möglichkeit ein Tor ein zu bauen. Ein Teil vom großen Grundstück ist eingezäunt. Die gewachsene Außenanlage ist mit verschiedenen Pflanzen, Sträuchern, Bäumen und einer Rasenfläche gestaltet.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, diese ist blickdicht eingerahmt mit viel Privatsphäre. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier kann man zusammen mit Freunden und Familie ungestört verweilen.
Baujahr:
Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde in ca. 1981 in Massivbauweise mit Betondecke gebaut.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Lage des Hauses und Ausrichtung des Daches sind ideal zur Anschaffung einer Photovoltaik- und/oder Solaranlage für den Eigenbedarf.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 232 m², die sich auf das Erdgeschoss (ca. 153 m²) und das Obergeschoss (ELW / Ferienwohnung) (ca. 79 m²) verteilt, bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung ein ausreichendes Platzangebot für Paare und Familien. Über die wunderschöne ELW / Ferienwohnung könnte ein Extraeinkommen generiert werden.
Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller von ca. 87 m² und eine Garage von ca. 66 m2.
Decken:
Die Decken im Haus sind Betondecken.
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Beton-Ziegel eingedeckt und ist mit Glaswolle isoliert.
Fenster:
Die Fenster im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster. Alle Elemente (Außer 1 Fenster) sind zu dem mit Rollläden ausgestattet. Das Fenster in der Küche und Esszimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Heiztechnik:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung mit Baujahr von 2007. Die Heizung befindet sich im Kellerbereich.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Im KG und OG befinden sich Heizkörper.
Das Haus hat zusätzlich zur Ölzentralheizung einen offenen Kamin im Wohnzimmer.
Türen / Treppe:
Hochwertige Massive Eichenholztüren und eine Eichenholztreppe die zum KG führt.
