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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Ausbaureserve im DG, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind.
Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung - auch ideal für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 40 m² Ausbaureserve im DG. Teile dieser Ausbaureserve werden bereits als wohnlich ausgestattete Nutzfläche verwendet ... WC/ Leitungen etc. sind vorhanden.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche EG+OG= 134 m²
Ausbaureserve= 38 m²
*GESAMTFLÄCHE 172 m²
Behördliche Genehmigung für den Ausbau erforderlich.
**Nutzfläche: 124 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Bad im DG: vorgerichtet
Grundstück: 1208 m²
Gartenfläche: 900 m²
Stellplätze: 4 bis 5
Ölheizung/ Brennwert:
Schlechte Karten war gestern, morgen ist neue Koalition. Trotzdem galt auch bis gestern folgendes: Die Heizung kann betrieben werden, solange die Anlage läuft. Sie darf repariert werden aber nicht erneuert werden. In Verbindung mit einer Solaranlage/ Fotovoltaikanlage verlängern sich die Betriebsfristen nach hinten ... also keine Panik, alles läuft in Ihrem Sinne.
INFO-BOX
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*1.
ANGEGEBENE WOHNFLÄCHE VON 172 m² bedeutet:
61 m² im EG + 62 m² im OG + 38 m² Reserve im DG = 172 m² auf 3 Etagen
**2.
124 m² Nutzfläche bedeutet: Keller rund 61 m² Ausbaureserve knapp 40 m²
Tandemgarage rund 25 m² macht insgesamt 124 m²
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und
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