Der erste Blick täuscht!

115.000 €

Festpreis

01.04.2025

09573 Leubsdorf (Sachsen)

Zwischen den Gemeinden Eppendorf und Augustusburg, in der beschaulichen Ortschaft Hammerleubsdorf, sucht dieses Mehrfamilienhaus einen neuen Besitzer. Erbaut wurde es im Jahr 1897 und bietet eine perfekte Kombination zur Eigennutzung mit einer vermieteten Wohneinheit zur Refinanzierung.
Das Haus wurde viele Jahrzehnte selbst bewohnt und im Laufe der Jahre immer wieder saniert. So wurde unter anderem das Dach neu gedeckt, die Fenster getauscht oder auch die Elektrik erneuert.

Die angebotene Liegenschaft verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 254m², verteilt auf 3 Etagen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 76m², befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und wird durch die Eigentümer vorwiegend als Lagerraum genutzt.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine ca. 89m² sanierte Wohnung vor. Diese wird perspektivisch leergezogen und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer erwarten Sie.
Einer der derzeitigen Eigentümer bewohnt das Dachgeschoss. Es ist angedacht, das dieser im Objekt wohnen bleibt und einen Mietvertrag eingeht. Verteilt auf ca. 89m² haben Sie hier 5 Räume sowie Küche und Bad.
Der Dachboden steht allen Bewohnern zur Verfügung und dient als zusätzliche Ablagefläche.

Ein ca. 596m² großes Grundstück mit Nebengelass rundt das Gesamtpaket ab.