Denkmalschutz! Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen

795.000 €

Festpreis

18.04.2025

24937 Flensburg

Top-Rendite Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit.

Aufteilung:
Gewerbeeinheit, EG: Laden, 3 Lagerräume, Vorraum, WC;
Wohneinheit 1, VH (1. OG) : Küche, Bad, 2.WC, Flur, Diele, 4 Zimmer, 3 Abstellräume, Loggia
Wohneinheit 2, VH (2. OG re.): Küche Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
Wohneinheit 3, VH (2. OG gerade aus): Küche, Bad, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Wohneinheit 4, VH (2.OG li.): Küche, Bad, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Wohneinheit 5, HH, Mittelhaus (ebenerdig): Küche, Bad, WC, Flur, Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
Wohneinheit 6, HH-hinten (3 geschossig): Küche Bad, WC, Flur, Diele, Durchgang, 2 Wohnzimmer, 1 Zimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Bodenraum

6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, Gesamtwohnfläche ca. 542 m², Gewerbefläche ca. 166 m², Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 17. Jahrhundert, Fernwärmezentralheizung, Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Jahres-Netto-Kaltmiete (WEH) ca. 27.600,-- € zzgl. ca. 14.196,-- € BK/HK p.a., Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 41.796,--€; Jahres-Netto-Kaltmiete (GWEH) ca. 31.800,-- € zzgl. 2.400,-- € BK/HK p.a. und ca. 6.498,-- € Umsatzsteuer p. a.; Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 40.698,-- €, lt. Eigentümerangaben;

Kaufpreis: 795.000,-- €

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