Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage an der Ecke Pötzlstraße und Prinz-Ludwig-Straße in Waldsassen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und vereint sowohl Wohnraum als auch eine großzügige Gewerbefläche.
Das markante Gebäude mit der abgeschrägten Ecke und der neubarocker Putzgliederung sticht beim Weg in die Innenstadt sofort ins Auge. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1905 zählt zu den zahlreichen Baudenkmälern von Waldsassen.
Durch den Denkmalschutz eröffnen sich für Kapitalanleger und Investoren nach dem Kauf interessante Abschreibungsmöglichkeiten für die Sanierungskosten. Für nähere Informationen zu möglichen Abschreibungsarten wenden Sie sich bitte vorab vertrauensvoll an Ihren Steuerberater.
Das Gebäude umfasst insgesamt 565 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, von denen vier bereits vermietet und zwei leerstehend sind. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss von 200 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
Die Gewerbefläche:
Das ehemalige Fachgeschäft für Malerbedarf bietet auf ca. 200 m² ausreichend Platz für eine neue gewerbliche Vermietung. Für Kunden des Ladenlokals stehen Kurzzeit-Parkmöglichkeiten direkt in der Prinz-Ludwig-Straße vor der Gewerbefläche zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Zugänglichkeit gewährleistet. Mit geringen baulichen Maßnahmen (z. B. Trockenbau) lässt sich die Verkaufsfläche auch individuell verkleinern bzw. aufteilen. Zudem ist es durch den zweiten Eingang auf der Gebäuderückseite möglich, das Erdgeschoss in zwei unabhängige Gewerbeeinheiten zu unterteilen.
Die Gewerbefläche wird über eine Gastherme beheizt und verfügt über eine Toilette für Angestellte und/oder Kunden.
Die Wohneinheiten:
1. OG I: ca. 80 m² Wohnfläche, vermietet
1. OG II: ca. 120 m² Wohnfläche, vermietet
2. OG I: ca. 75 m² Wohnfläche, vermietet
2. OG II: ca. 110 m² Wohnfläche, leerstehend
3. OG I: ca. 90 m² Wohnfläche leerstehend
3. OG II: ca. 90 m² Wohnfläche vermietet
Die Fenster wurden im ganzen Gebäude zum größten Teil bereits durch Schallschutzfenster ersetzt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Balkon. Das Dach wurde im Jahr 1990 erneuert und eingedeckt. Durch eine kleine Passage zwischen den Gebäuden gelangen Sie fußläufig zum Hauseingang der Wohneinheiten, welcher sich auf der Hausrückseite befindet.
Waldsassen ist durch die Basilika und das Stiftland auch ein Anziehungspunkt für Touristen. Somit ist auch eine Nutzung von einer oder mehreren Wohnungen als Ferienunterkunft vorstellbar.
Durch die Kombination aus vermieteten und leerstehenden Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen direkt mit den Renovierungsarbeiten und Investitionen zu beginnen.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist diese Immobilie vom gesetzlichen Energieausweis befreit.
Die netto Kaltmiete aus den bestehenden Mietverträgen beträgt aktuell 19.920 € Euro pro Jahr. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne die derzeitigen Mietverträge sowie weitere Zahlen und Fakten zu den Bewirtschaftungskosten oder bemaßte Grundrisse zur Ansicht bereit.
Fazit: Die zentrale Lage in Waldsassen, kombiniert mit der attraktiven Gewerbefläche und den stabilen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen, bietet viel Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Sicherheit. Diese Immobilie stellt eine vielseitige und rentable Investition dar, die sowohl für private Anleger als auch für gewerbliche Nutzung interessant ist.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Michael Rögner telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 206 zur Verfügung.
