Dieses wunderschöne Denkmalschutzobjekt präsentiert die Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, beide mit jeweils eigenen Wohneinheiten, und bietet somit vielfältige Wohnmöglichkeiten in einem charmanten Umfeld.
Das Vorderhaus:
Das Vorderhaus umfasst 2 separate Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme ausstrahlen. Die ca. 72 qm große Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Paare oder Singles geeignet. Sie bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC. Ein Highlight dieser Einheit ist der gemütliche Innenhof, der eine private Oase inmitten der Stadt darstellt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, was einen zusätzlichen Wert für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Aktuell ist die Wohnung keine abgeschlossene Wohneinheit. Es liegt jedoch bereits eine durchdachte Grundrisslösung vor, mit der sich die Einheit mit überschaubarem Aufwand vollständig abtrennen lässt. Dadurch kann sie zukünftig als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Die ca. 110 qm große Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss präsentiert sich im modernen Stil und bietet einen offenen Grundriss für Küche, Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen verbreitet eine angenehme und behagliche Wärme, die besonders in den kalten Wintermonaten geschätzt wird. Durch das knisternde Feuer schafft er eine wohlige Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wärme des Kaminofens verbreitet sich gleichmäßig im Raum und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf der großen sonnigen Dachterrasse können sich die Bewohner entspannen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss bietet Platz für ein Kinderzimmer oder Gästezimmer, während das Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, umfasst.
Das Hinterhaus:
Im Hinterhaus befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit, die sich über 3 Etagen erstreckt und ca. 95 qm Wohnfläche bietet. Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie eine Küche mit Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen die Bewohner auf die Dachterrasse, die mit der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses gemeinsam genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Waschküche.
Dieses Denkmalschutzobjekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus:
Die Struktur des Anwesens ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf Privatsphäre und Komfort verzichten zu müssen. Mit 3 separaten Wohneinheiten bietet das Objekt genügend Platz für eine Großfamilie oder für Familienangehörige, die gerne in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile, während der gemeinsame Innenhof und die Dachterrasse Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Treffen bieten.
Kapitalanlage:
Als Kapitalanlage bietet dieses Denkmalschutzobjekt eine solide Renditemöglichkeit. Mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten besteht die Option, eine oder mehrere Einheiten zu vermieten, um regelmäßige Mieteinnahmen zu generieren. Die attraktive Lage, der historische Charme und die Ausstattung machen das Anwesen zu einer begehrten Wohnadresse für Mieter. Die flexible Gestaltung der Wohnungen ermöglicht es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen, sei es Urlauber, Geschäftsreisende oder Langzeitmieter. Die bereits vorhandenen funktionalen Einbauküchen sowie die attraktiven Außenbereiche wie der Innenhof und die Dachterrasse steigern den Wert der Immobilie und erhöhen das Potenzial für attraktive Mietpreise.
Separater Arbeitsbereich:
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine der Wohneinheiten als separaten Arbeitsbereich zu nutzen. Ob als Homeoffice, Atelier, Praxis oder Studio - die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für kreative und berufliche Aktivitäten. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich in einem Gebäude ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die ruhige Lage des Objekts und die Möglichkeit, den Innenhof als inspirierenden Rückzugsort zu nutzen, schaffen ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten.
Insgesamt bietet dieses Denkmalschutzobjekt nicht nur ein historisches Ambiente und modernen Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv sind.
