16.04.2025
63450 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Willkommen in einem einzigartigen Wohnjuwel im Herzen von Hanau!
Dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2015 umfassend saniert und in den vergangenen fünf Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert - inklusive Erneuerung der Wohnungen, der gemeinschaftlich genutzten Bereiche sowie der Versorgungsleitungen - präsentiert sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst vier Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 460?m² Wohnfläche auf einem ca. 368?m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, eine gepflegte Ausstattung im Stil des Baujahres und teilweise Zugang zu einem Balkon - ideal zum Entspannen an der frischen Luft.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Aufgrund der hochwertigen Modernisierungen eignet sich dieses Objekt hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage oder für eine teilweise Eigennutzung.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Baujahr: 1900
Denkmalgeschützt
Umfassende Sanierung: 2015
4 Wohneinheiten ca. (EG = 116,21 m², 1. OG = 120 m², 2.OG = 120 m², DG = 111,15 m²)
Wohnfläche: ca. 467?m²
Grundstücksfläche: ca. 368?m²
Voll unterkellert
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.990 €
Käuferprovision: 5,95?% inkl. gesetzl. MwSt.
Ob als stilvolles Zuhause mit historischem Charakter oder renditestarke Investition - dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage bietet zahlreiche Perspektiven.
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