Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als stilvolle und substanzstarke Kapitalanlage im Herzen einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das massiv errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint historische Baukunst mit wirtschaftlicher Attraktivität - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt insgesamt fünf charmante Wohneinheiten, die sich in zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen und drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen unterteilen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² ist funktional und gut geschnitten, was eine unkomplizierte Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien - ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 68 m², die aktuell an ein beliebtes Restaurant vermietet ist. Der gastronomische Betrieb ist seit Jahren etabliert und erfreut sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit - ein verlässlicher Mieter, der zur Stabilität der Rendite beiträgt.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 41.500 € und bietet bereits eine solide Basisrendite. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und und könnte nach dem Erwerb neu vermietet werden, was ein Mietsteigerungspotenzial von zusätzlich ca. 10.000 € jährlich mit sich bringen würde. Darüber hinaus besteht mittelfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial - insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der Denkmalpflege und eine optimierte Neuvermietung bei zukünftigen Mieterwechseln bzw. Anpassungen im Gewerbebereich.
Das Grundstück mit ca. 289 m² Fläche ist städtisch kompakt, jedoch optimal genutzt. Der Innenhof wird als Sitzfläche (Biergarten) für den Gastronomiebereich verwendet.
Die Lage zählt zu den Highlights dieser Immobilie: zentrumsnah, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und umgeben von urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ein Standort, der bei Mietern äußerst gefragt ist und damit eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sicherstellt.
Dieses Objekt ist eine ideale Kombination aus Tradition, Stabilität und Potenzial - eine Kapitalanlage mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Stadt.
