Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz: Zwei denkmalgeschützte Fachwerkhäuser in einem Ensemble - zum Preis von einem! Die charmanten Gebäude bieten nicht nur attraktives Potenzial zur Wertsteigerung, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA.
Haus 1 - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Das erste der beiden Häuser wurde aufwendig kernsaniert (Elektro- und Gasinstallation: 2002, umfassende Sanierung: 2023). Es besteht aus vier abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit:
2 Zimmern
Küche
Badezimmer
Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen
Neue Gasheizung inkl. Rohrsystem und Heizkörper
Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Neu verputzte und gestrichene Wände
Neuer Bodenbelag in allen Wohnungen
Neue Bäder und moderne Sanitärausstattung
Keller mit Waschraum, Heizungsraum und Abstellflächen
Hinweis: Einige kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich, um die Sanierung vollständig abzuschließen.
Haus 2 - Sanierungsobjekt mit Potenzial
Das zweite Haus befindet sich im Rohbauzustand. Geplant ist hier eine großzügige Wohneinheit mit:
3 Zimmern
Küche
Bad
Das Gebäude bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Außenbereich / Fassade
Die Fassaden beider Häuser sowie der Sockelbereich sind aktuell noch nicht verputzt und müssen im Rahmen der Denkmalschutzauflagen restauriert werden.
Dieses Immobilien-Ensemble bietet nicht nur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung, steuerliche Vorteile und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Anlageobjekt - sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Denkmalprojekt!
*Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§ 16 Abs. 5 EnEV).
