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denkmalgeschützte Doppelhaushälfte als Kapitalanlage oder Eigennutzung

90.000 €

Festpreis

11.04.2025

01994 Schipkau

Zum Verkauf steht eine sanierte Doppelhaushälfte, ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen. Sie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, einen eigenen Gartenbereich für die Mieter sowie Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten der Immobilie
Vermietetes Objekt: Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 5.100,- Euro.
Wohnfläche: Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und hat eine Deckenhöhe von 2,25 m in allen Räumen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Grundstück: Den Mietern stehen Stellplätze, ein kleiner Garten mit Schuppen sowie eine Terrasse zur Verfügung.
Heizung: Die Immobilie ist mit einer Gastherme ausgestattet, die 2022 erneuert wurde.
Aufteilung der Wohneinheit
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die Küche mit Durchgang zur Terrasse, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie in ein Duschbad. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Doppelhaushälfte bietet zusätzlich die Möglichkeit, in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Diese können entweder weiterhin vermietet oder vom Käufer selbst genutzt werden, was Flexibilität bei der weiteren Nutzung der Immobilie schafft.

Kapitalanlage mit Potenzial
Der Erwerb dieser Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da langfristige Mieteinnahmen die finanzielle Absicherung für die Zukunft fördern. Durch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Einheiten und die durchgeführte Sanierung ist die Immobilie vielseitig und wertstabil.

Nutzen Sie die Chance, eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie als Teil Ihrer Altersvorsorge oder als solide Investition in Ihre Zukunft zu erwerben!

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