Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn-/Geschäftshaus in Werdau, das auf einem großzügigen Grundstück von 728 m² liegt. Mit einer Gesamtfläche von 608 m² bietet dieses sanierungsbedürftige Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für kreative Ideen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Charakter bewahrt, sondern auch besondere Fördermöglichkeiten für die Sanierung bietet. Die großzügigen Räumlichkeiten können sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung umgestaltet werden, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die denkmalpflegerische Würdigung erfährt das Gebäude einerseits durch den Einklang und die Harmonie des Häuserensembles,
andererseits ist es aber auch die Vollständigkeit des historischen Erscheinungsbildes, welche zu dieser Wertigkeit beiträgt.
Das historische Gesamtbild zeigt sich nicht nur an der Fassade sondern auch im Parterre, wo noch die originalen Schaufenster erhalten geblieben sind, sowie in der Durchfahrt und im Treppenhaus, welches bis auf wenige Details, dass Erscheinungsbild seiner Erbauer der Nachwelt bewahrt hat.
Die Fassade ist in den 20er Jahren errichtet worden und ist noch größten teils geprägt von den Stilmitteln des Jugendstils.
Die Sanierung erfolgt in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde und den örtlichen Baubehörden. Um dem Denkmalanspruch in hohem Maße Rechnung zu tragen, wird eine vollständige und behutsame Sanierung nach Maßgabe der fachlich beratenden Ingenieure durchgeführt. Insgesamt entstehen hier 6 Wohnungen mit Flächen zwischen 70 m² und 87 m². Für das Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung von 112 m² vorgesehen. Zusätzlich verfügt das Objekt über Außenstellplätze, der den Komfort für zukünftige Bewohner und Kunden erhöht.
Die Bau und Sanierungsgenehmigung ist erteilt.
Die AfA beinhaltet folgende Abschreibungssätze auf die Umbau und Sanierungskosten:
8 Jahre jeweils 9%
4 Jahre jeweils 7%
2,5% auf die bestehende Gebäudesubstanz
Des Weiteren ist eine Teilungserklärung vorhanden.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu revitalisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!
