In Burgsteinfurts historischer Altstadt begrüßt Sie dieses beeindruckende, zuletzt im Jahr 2021 (teil-) renovierte, denkmalgeschützte, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, ebenso das gewerblich genutzte Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet, kann als Wohnung fertiggestellt werden. Die Grundrisszeichnung ist hier als Vorschlag zu verstehen, aber nicht bindend.
Weitere Renovierungen sind möglich. Entsprechende Ausführungen liegen dem Eigentümer vor. Diverse Stellplätze, ein großer Garten, eine Grenzmauer bzw. Zäune runden das besondere Raumangebot in attraktiver Zentrumslage ab.
Ein bebaubarer Gartenanteil ist vorhanden. Bebauungsideen liegen vor.
Das Grundstück wird nun als Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren ausgestattet und einem zu kalkulierenden Erbbauzins i.H. v. EUR 10.500,-- p.a.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 28.428,-- p.a.
Im Erdgeschoss verteilt sich die ca. 175 m² große Wohnfläche (inkl. ca.45 m² Nutzfläche) auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, einen zentralen Flur, Abstellraum und einen Wintergarten mit Austritt in den Garten.
Das ca. 175 m² große Obergeschoss bietet Ihrem guten Mieter - neben einem nach Süden ausgerichteten Balkon - 7 Büros, eine Teeküche, zwei WCs und einen zentralen Flur.
Im Dachgeschoss (= ca. 115 m² Wfl.) empfängt Sie für eine gut umzusetzende 3-4 Zimmer-Wohnung ein zentraler Flur, eine noch einzubauende Küche, Platz für ein Bad, drei Zimmer und ein Ankleide- / Abstellraum.
Der gedämmte Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Dachbodenluke erreichbar.
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