23.03.2025
53949 Dahlem (Nordrhein-Westfalen)
Dieses einzigartige Reihenmittelhaus besticht durch seinen historischen Charme und die besondere Lage innerhalb des denkmalgeschützten Burgrings von Kronenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet es viel Platz für individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1827 erbaut und trägt mit seinen liebevoll erhaltenen Details zur besonderen Atmosphäre bei.
Beim Betreten des Hauses, durch die restaurierte Holztür, gelangt man in den Eingangsbereich, der mit den original erhaltenen Fliesen aus dem Baujahr einen authentischen Eindruck vermittelt. Zur linken Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seinen ca. 1827 eingebauten Einbauschränken einen ganz besonderen Charme versprüht. Diese historischen Schränke sind nicht nur platzsparend, sondern bieten zudem ausreichend Stauraum für Bücher, Geschirr oder Dekorationsgegenstände. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als kleines Gästezimmer oder als Büro für das Homeoffice eignet.
Über den Flur erreicht man das gemütliche Esszimmer, das mit einem ehemaligen Ofen ausgestattet ist, der heute jedoch nur noch als dekoratives Element dient. Von hier aus gelangt man in die angrenzende Küche, die ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Stauraummöglichkeiten bietet. Ein Fenster sorgt hier für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Das Esszimmer bietet zudem direkten Zugang zu einem schönen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick über den Burgring von Kronenburg genießen kann. Über eine Treppe erreicht man den großzügigen Garten mit einer Fläche von ca. 316 m², der eine idyllische Rückzugsmöglichkeit bietet und genügend Platz für Freizeitaktivitäten, einen Gemüsegarten oder gemütliche Sommerabende bereithält.
In der ersten Etage befinden sich drei mögliche Schlafzimmer. Direkt links liegt das erste Zimmer, das trotz seiner kompakteren Größe genügend Platz für Bett, Schrank und Kommode bietet. Das Hauptschlafzimmer stellt den größten Raum auf dieser Etage dar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem danebenliegenden weiteren Zimmer sind dies die einzigen beiden Räume, in denen die Fenster noch nicht ausgetauscht wurden. Das benachbarte Zimmer könnte durch die direkte Verbindung zum Hauptschlafzimmer entweder als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde zuletzt ca. in den 1970er Jahren saniert und bedarf einer umfassenden Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Der Dachboden bietet neben einem bereits ausgebauten Zimmer weitere Abstellmöglichkeiten und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden.
Besonders interessant ist die zur Immobilie gehörende Scheune, die eine Grundfläche von ca. 64 m² umfasst. Sie bietet enormes Potenzial für eine zukünftige Umnutzung, beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Werkstatt. Zudem verfügt die Scheune bereits über Wasseranschlüsse und ein Durchbruch zum Wohnhaus wäre realisierbar.
Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude zu erhalten und teilweise zu modernisieren:
ca. Anfang 1960er: Sanierung des Dachs der Scheune.
ca. 1970er: Kernsanierung des Wohngebäudes inklusive Elektrik, Heizung (Nachtspeicheröfen), Leitungen und Badezimmer.
ca. 2002: Austausch der Fenster sowie Erneuerung von zwei Nachtspeicheröfen.
Zudem sorgt der Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung, was die Immobilie auch für das Arbeiten im Homeoffice attraktiv macht.
Wir konnten Sie von dieser außergewöhnlich charmanten Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
