03.06.2025
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Altbaucharme auf drei Etagen - Denkmal mit Potential in zentraler Lage
Dieses Haus erzählt Geschichten - und es ist höchste Zeit, dass jemand ein neues Kapitel aufschlägt. Wer sich in hohe Decken, knarzende Dielen und den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen verliebt, wird hier auf drei Etagen voll auf seine Kosten kommen.
Das um 1906 erbaute, denkmalgeschützte Dreifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 675 m² - in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Verkehrsgünstig gelegen, aber mit Rückzugsfläche nach hinten raus - eine seltene Kombination mit echtem Entwicklungspotenzial.
Insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf drei Etagen - jede Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Im Erd- und Obergeschoss wartet zusätzlich ein kleiner Balkon für die erste Tasse Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.
Die wahren Altbauschätze lassen sich allerdings nicht in Quadratmetern messen: Rund 3 Meter hohe Decken im Erd- und Obergeschoss, original erhaltene Holzdielen im Treppenhaus, alte Fenster mit Charakter und eine stilvolle Holztreppe, die durch das Haus führt. Man spürt sofort: Dieses Gebäude hat Substanz und Seele.
Klar ist aber auch: Wer hier einzieht, sollte Lust auf eine Kernsanierung mitbringen. Das Haus verlangt nach einer umfassenden Modernisierung. Von Fassade über Innenausbau bis hin zur Gebäudetechnik. 1998 wurde bereits die Elektik und die Heizungsanlage erneuert. Dies bringt einen Hauch von Zukunft in das historische Gemäuer.
Der Clou: Das große Grundstück auf der Rückseite. Ob Garten, Anbau, ruhiger Rückzugsort oder kreatives Projekt - hier ist Raum für Ideen, wie man ihn in dieser Lage nur selten findet.
Fazit: Dieses Haus ist kein glattgebügeltes Renditeobjekt. Es ist ein Projekt für Visionäre, Altbauliebhaber und Menschen mit Gespür für Substanz. Wer bereit ist, in Charakter, Geschichte und echtes Entwicklungspotenzial zu investieren, wird hier etwas Besonderes schaffen - für sich selbst oder als stilvolles Mehrgenerationenhaus mitten im Herzen von Bad Neuenahr.
