Objektbeschreibung: Sie suchen die Ruhe des Landes, viel Platz fürs Leben und die Möglichkeit zur Pferdehaltung in unmittelbarer Nähe Ihres Hauses? Dann könnte dieses historische Bauernhaus Ihr Herz höherschlagen lassen. In einer ruhigen Seitenstraße des beschaulichen Ortes Delve empfängt Sie dieses Objekt von 1870 unter Reet und bietet mit seinem traditionellen Charme viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Vierbeiner. Sie betreten das Objekt durch die großzügige Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Die hohen Decken und die originalen Türen zeigen erhaltene Details. Insgesamt befinden sich auf ca. 171 m² Wohnfläche des Haupthauses, vier Zimmer im Erdgeschoss zur individuellen Nutzung sowie die Küche mit moderner Einbauzeile und einem Ofen, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich der ehemalige Stall, der in eine moderne, separat nutzbare Einliegerwohnung ausgebaut wurde. Diese bietet sich perfekt an für die Langzeit- oder Ferienvermietung oder für Generationenwohnen. Auf insgesamt etwa 90 m² befinden sich hier ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang nach draußen, ein Vollbad sowie Abstellmöglichkeiten im Hauswirtschaftsraum. Die sichtbare Kappendecke vereint bereits hier Tradition und Moderne und bringt einen ganz besonderen Charme in die Wohnung. Viel zusätzliches Ausbaupotenzial für Ihre individuellen Wohn- und Lebensräume bieten der ehemalige Stall und Heuboden. Dieses Reetdachhaus ist eine hervorragende Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, umgeben von der Ruhe und Schönheit des Landlebens. Absolutes Highlight für Pferdehalter - optional kann ein fast angrenzendes ca. 1,2 ha großes Stück Weideland gepachtet werden. Dort befindet sich ein Pferdestall mit aktuell zwei Offenstallboxen sowie Weideland.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Unikat in Eidernähe bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und stehen für Terminabsprachen gern zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Delve liegt an der Westküste Schleswig-Holsteins im Norden Dithmarschens nahe der Eider. Vergleichsweise viele historische Gebäude, darunter auch etwa 40 ältere reetgedeckte Häuser, sind hier zu finden und verleihen dem Ortsbild seinen anheimelnden Charakter. Verschiedene Vereine tragen zum aktiven Dorfleben bei und leisten ihren wertvollen Beitrag zum Zusammenhalt unter den ca. 710 Einwohnern. Delve ist ländlich geprägt und wird aufgrund seiner unvergleichlichen Lage direkt an der Eider zunehmend auch von Touristen entdeckt. Diesem Zuspruch trägt die Gemeinde Rechnung und bietet seinen Besuchern eine Badestelle an der Eider, einen Campingplatz, einen großen Sportboothafen sowie eine Kanuverleihstation und ein ausgedehntes Radwandernetz. Zwischen Mai und August verkehrt zwischen Bargen und Delve die Bargener Fähre, die Fußgänger und Radfahrer über die an dieser Stelle etwa 108 Meter breite Eider transportiert und damit eine echte Attraktion darstellt. Ein perfekter Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Der ‚Delver Koog‘, ein etwa 200 Hektar großes Naturschutzgebiet, bietet fußläufig erreichbare Naherholung zu jeder Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Abwechslung und Anschluss an die A23 finden Sie in der Kreisstadt Heide, die nur ca. 20 Autominuten in südwestlicher Richtung entfernt liegt. Der tägliche Bedarf lässt sich in Delve in dem Dorfladen decken. Im Markttreff finden Sie zusätzlich ein umfangreiches Angebot wie Kosmetik, Massage und Friseur. Die Infrastruktur wird durch den Ort Hennstedt, Amt Eider ergänzt. Touren an die Nord- oder Ostseeküste lassen sich mit dem Pkw und ca. 60 Minuten Fahrtzeit für einen Tagesausflug am Meer einplanen.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
