Objektbeschreibung: Verkauft wird hier OHNE MAKLERPROVISION diese einzigartige Villa, im Jahr 2010 auf einem 1239 m² großem Grundstück errichtet und überzeugt in jeder Hinsicht. Mit ihrer besonderen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss mit ca. 200 m² WFL, zzgl. Nutzfläche und einer zauberhaften Außenanlage, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern.
Erdgeschoss: Durch die moderne, hochwertige Eingangstür gelangen Sie in die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Während ein gemauerter Kamin mit Wasserführung für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, ist hier viel Platz für die ganze Familie garantiert.
Die luxuriös ausgestattete, große Wohnküche garantiert Spaß am Kochen. Die Einbauküche wurde 2020 samt E-Geräten erneuert. Sie ist mit einer Kücheninsel, einem ergonomischen Ofen, einer leistungsstarken Abzugshaube sowie mit hochwertigen Granit-Arbeitsplatten vom Hersteller Star Galaxy ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Abgesehen vom Wohnessbereich findet auch hier eine Essgruppe für 6 Personen seinen Platz. Zum gemütlichen verweilen sorgt außerdem die in der Küche sich befindende Loungeecke.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit bodenebene Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, usw.
Auffallend sind im EG. die großen doppelflügelige Terrassentüren, durch die viel Tageslicht fließt und im Wohn-/Essbereich eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie bequem und praktisch die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten. Der schöne Ausblick in den Garten bietet Ihnen auch in den Abendstunden noch erholsamen Sonnengenuss. Die elektrisch-zeitgesteuerten Außenrollläden sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und lässt Sie gekühlt warme Sommerzeiten wohltuend genießen.
Obergeschoss: Über den eleganten Treppenaufgang aus Granit gelangen Sie in das schrägenfreie Obergeschoss. Dieses überrascht mit 5 gemütlichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem luxuriösen Badezimmer. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist mit hellen Wandfliesen, weißen Sanitärobjekten, einer Sauna, Eckwanne und bodengleiche Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss: Den Dachboden mit WC erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Die Dachgeschossebene bietet mit 4 großen Velux Dachfenstern viel Tageslicht bzw. weitere Entfaltungsmöglichkeiten, z.B. für ein tolles Arbeitszimmer, Hobbyraum oder ähnliches.
Da im OG. Küchenanschlüsse vorverlegt sind wäre eine Nutzung als Zweigenerationshaus ebenso denkbar. Durch die nahezu barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss ist es auch für Gehbehinderte sowie Senioren bestens geeignet.
Ausstattungsmerkmale;
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG OG
+ Wasserführender, gemauerter Kamin mit Luftzufuhr für niedrige Energiekosten
+ Solarthermie mit 6 Paneelen
+ Zentralstaubsaueranlage v. Vacustar
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Vollholz Zimmertüren in weiss
+ Zweigenerationen-Nutzung möglich
+ Brennwerttherme 2000l WWS
+ Nahezu barrierefreie Erdgeschossebene
+ Dachboden mit 4 Velux Dachfenster und WC
+ HWR
+ Hochwertiger Vinylboden im EG. von 2020
+ Sauna u. Wanne ( im BadeZ. OG)
+ LED-Lichtkonzept in Küche
+ Einbauküche (2020)
+ Elektr. Außenrollläden mit Zeitsteuerung
+ Fliegengitter-Spannrahmen im OG komplett u. EG Badfenster
+ Grundwasseranschluss
+ Wasseranschlüsse auf dem Grundstück mit Gartenwasserzähler ( Einsparung d. Abwassergebühren )
+ Kamera Überwachung
+ Gegensprechanlage im EG u. OG mit autom. Türöffnung
+ SAT Anlage
+ Netzwerk-/ Sat Anschlüsse in jedem Zimmer
+ 500 MBit Glasfaser
+ überdachte Terrasse mit Beleuchtung
+ 1 Garage mit Starkstrom / elektr. Torantrieb
usw.
*** OHNE MAKLERPROVISION ***
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in 2. ruhiger Baureihe. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern. Die vorherrschende Infrastruktur, wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine etc. tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei. Sie sehen, es ist an alles gedacht, damit Sie sich wohlfühlen.
Außenanlage: Der Vorhof bietet Stellplatzmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen Ihnen weitere KFZ. Stellplätze, auch fürs Wohnmobil sowie Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Maschinen, Fahrräder, etc. zur Verfügung.
Zu guter Letzt wird die zauberhafte Gartenanlage mit reichlichen Obstbäumen, Esskastanienbaum, Walnussbaum und Gewächshäusern Ihr Herz höher schlagen lassen. Eine liebevoll angelegte überdachte Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste und lädt an warmen Sommertagen zum Grillen oder Entspannen ein. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten und können hier wunderbar in der Sonne entspannen.
Besichtigungstermine: Nach Absprache durch Sieben Immobilien
Provision: provisionsfrei
