Diese exklusive Villa, ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2022, bietet auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 2.149 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit dem
Hauptgebäude und dem angrenzenden Poolhaus stehen insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, während die gesamte Nutzfläche beeindruckende ca. 551 m² umfasst.
Schon beim Betreten der großen, repräsentativen Diele mit einer Fläche von ca. 26 m² wird deutlich, dass jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Auf der rechten Seite schließt sich ein Arbeitszimmer mit ca. 19 m² an, das ideale Bedingungen für Homeoffice-Tätigkeiten schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² beeindruckt durch sein offenes und lichtdurchflutetes Design, das durch eine schöne Galerie zwischen Wohn- und Essbereich und der Küche zusätzlich aufgewertet wird. Die angrenzende Küche mit ca. 25 m² bietet modernste Ausstattung und direkten Zugang zum Fitnessbereich, der sich über beeindruckende 46 m² erstreckt.
Von der Diele aus sind auch das elegante Gästebad sowie der Technikraum bequem
erreichbar. Zusätzlich befindet sich direkt neben der Küche ein praktischer Vorratsraum mit ca. 10 m². Der Grundriss bietet darüber hinaus einen separaten Bürobereich mit ca. 34 m², der zusätzliche Flexibilität für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet. Für maximalen Komfort sorgt die große Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung: Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kinderzimmer – ein separates Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer – sowie ein eigenes Kinderbadezimmer. Eine großzügige Galerie lädt sowohl Eltern als auch Kinder zum Entspannen ein. Auf der linken Seite befindet sich ein beeindruckendes Elternschlafzimmer mit einer Fläche von über 24 m², das durch einen direkten Zugang zum Elternbadezimmer und einem begehbaren Ankleidezimmer von 36 m² besticht. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.
Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Die Villa ist mit einer effizienten
Erdwärmepumpe ausgestattet, die mit fünf Sonden von jeweils 70 m Tiefe betrieben wird. Eine moderne Lüftungsanlage von PLUGGIT sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Zudem trägt eine leistungsstarke Solaranlage mit einer Kapazität von 25,4 kW und einem Speicher von ca. 15 kW zur hohen Energieeffizienz bei.
Das parkähnliche, uneinsehbare Grundstück beherbergt außerdem ein separates, elegantes Poolhaus. Der große Pool (5 x 10 m) ist mit einer Salzanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet, die für ein luxuriöses Badevergnügen sorgt.
Die luxuriöse Ausstattung der Villa zeigt sich in jedem Detail:
• Alle Fenster sind dreifach verglast und bieten somit hervorragende Wärme- und
Schalldämmung.
• Das gesamte Objekt ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Unterhaltungselektronik komfortabel steuert.
• Elektronische Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.
• Ein Planika Ethanol Automatik Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich.
• Eine maßgefertigte Marmor-TV-Wand, kombiniert mit edlem Nussbaumholz, verleiht dem Wohnzimmer eine einzigartige Eleganz.
• Im gesamten Haus wurden ausschließlich italienische Luxusfliesen verlegt, die die hochwertige Bauweise unterstreichen.
• In allen Wohnräumen wurden auf Maß gefertigte Innentüren mit einer Höhe von 2,60 m verbaut, die bündig mit den Wänden abschließen und ein modernes, harmonisches Gesamtbild schaffen.
• Echtholz-Einbaumöbel, die von einem erfahrenen Tischler angefertigt wurden, betonen die Exklusivität des Interieurs.
• Eine 45 m² große Ankleide mit Echtholzschränken bietet großzügigen Stauraum und spiegelt höchsten Wohnkomfort wider.
• Die Infrarot-Sauna aus Zedernholz mit Verdampfer garantiert Wellness auf höchstem Niveau.
• Ein Panikraum mit indirekter Belüftung unterstreicht die durchdachte Sicherheitsplanung der Villa.
