Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,87
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR
Lage: Die Gemeinde Deißlingen, am Oberlauf des Neckars zwischen den Städten Villingen-Schwenningen, Rottweil und Trossingen gelegen, besteht aus den Gemeindeteilen Deißlingen und Lauffen. Mit zur Zeit ca. 6.300 Einwohnern ist sie eine der größten Landgemeinden des Landkreises Rottweil. Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist sie gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriegemeinde. Sie hat Direktanschluss an die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und liegt an der Bundesstraße B 27 sowie an der Bahnlinie Rottweil - Villingen. Als südlichste Gemeinde des Landkreises Rottweil grenzt sie an die beiden Nachbarlandkreise Tuttlingen und Schwarzwald-Baar und ist somit Nahtstelle der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Schwarzwald - Baar - und Schwäbischer Alb lädt zum Erleben ein. Mit dem Auto, dem Fahrrad und zu Fuß kann man die Gemeinde erkunden. Über die Bundesstraße von Schwenningen her sticht das markante Panorama der Schwäbischen Alb mit Oberhohenberg, Lemberg und Dreifaltigkeitsberg ins Auge. Durchzogen vom noch jungen Neckar liegen die Orte Deißlingen und Lauffen eingeschmiegt in der Talaue, umgrenzt von ausgedehnten Waldgebieten mit einer Vielzahl von Geh-, Rad- und Wanderwegen, ausgewiesenen Wanderparkplätzen und eingerichteten Grillstellen.
Objekt: In angenehm ländlicher Lage finden Sie dieses Zweifamilienhaus. Gute Mieteinnahmen und noch etwas Raum für die eigene Kreativität sind dem künftigen Eigentümer sicher.
Im Untergeschoss ist ein 1-Zimmer-Apartment mit Dusche und WC vorgesehen. Die Räumlichkeit ist nicht renoviert, könnte also nach der Sanierung selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Die Haustechnik mit der Heizung und den Öltanks sowie ein Hauswirtschaftsraum ist hier ebenfalls untergebracht.
Im Erdgeschoss ist eine ansprechende 2,5-Zimmer Wohnung eingerichtet. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und großer Terrasse, Schlafzimmer und zwei moderne Bäder sind hier eingerichtet. Die Küche ist ebenfalls großzügig bemessen, so dass Sie hier einen kleinen Esstisch stellen könnten. Die Wohnung ist gut vermietet.
Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ist eine tolle 4-Zimmer Maisonettewohnung untergebracht. Die offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich und ein Kinderzimmer sind hier eingerichtet sowie ein ansprechenden und modernes Duschbad. Sie haben einen kleinen gemütlichen Balkon, der Anschluss eines Kaminofens wäre möglich. Eine Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, derzeit ist dort ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie ein WC zu finden. Der Dachspitz bietet weitere Staumöglichkeiten.
Zu beiden Wohnungen gibt es jeweils einen Kellerraum, ein Waschmaschinenraum steht den Mietern zudem zur Verfügung. Ein Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich bietet die Möglichkeit für einen Gemüsegarten oder auch einen schönen Spielplatz, ein kleiner Geräteschuppen gehört ebenfalls zum Anwesen und könnte von den Mietern genutzt werden.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde zu Beginn der 1980er Jahre erbaut, die vermieteten Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert und sind in einem ansprechenden Zustand.
Die Doppelgarage ist extern vermietet, zum Haus gehören 5 PKW-Stellplätze die den Mietern zur Verfügung stehen.
Das Anwesen eignet sich für Kapitalanleger die eine günstige Lage mit Anbindung nach Rottweil und an den Autobahnzubringer Richtung Stuttgart und Singen schätzen.
Bitte überzeugen Sie sich von unserem Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
