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Friedberg (Hessen)
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Degressive AfA, Sonder-AfA & KfW-Förderung: Jetzt clever in vermietetes Haus investieren

675.851 €
Festpreis
06.07.2025
61169 Friedberg (Hessen)
Top-Kapitalanlage in Friedberg-Bruchenbrücken: Vermietetes Reihenendhaus mit stabiler Rendite
Dieses moderne, fertig gestellte Reihenendhaus am ruhigen Ortsrand von Bruchenbrücken überzeugt als rundum sorglose Kapitalanlage. Die Immobilie ist bereits dauerhaft vermietet - mit einem Staffelmietvertrag und 24 Monaten Erstlaufzeit. Die aktuelle Miete beträgt 2.250?€ monatlich, was einer Jahresmiete von 27.000 € und einer Bruttorendite von ca. 4?% entspricht.

Neben der gesicherten Einnahmesituation bietet dieses Objekt zusätzliche Vorteile durch staatliche Förderungen:

6?% degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) zur schnellen steuerlichen Abschreibung
Option auf Sonder-AfA (§ 7b EStG) bei entsprechender Voraussetzung
KfW-Förderung im Rahmen des Programms Klimafreundlicher Neubau (297/298) mit zinsgünstigen Darlehen bis zu 150.000?€
Damit bietet dieses Haus nicht nur eine attraktive Lage und langfristige Mieterbindung, sondern auch exzellente steuerliche und finanzielle Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.







Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche141,00 m²
    • Grundstücksfläche241,00 m²
    • Zimmeranzahl5
    • AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Gäste WC
  • Baujahr2024
  • Energieausweis
    • Energiebedarfskennwert10 kWh/m²a
    • Ausstelldatum09.12.2024
    • Gültig bis08.12.2024
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Info zur Anzeige

  • Ort61169 Friedberg (Hessen)
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum06.07.2025
  • Anzeigen­kennung4a2f01f5
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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