Objektbeschreibung: Eine herrliche Immobilie für alle, die Wert auf ein großzügiges, repräsentatives Wohngefühl legen, kombiniert mit heller, wohnlicher Wohlfühlatmosphäre und viel Komfort.
DAS HAUS:
Kleine feine Wohnanlage mit nur 7 Parteien. Penthaus-/Dachgeschossebene ist exklusiv dem Penthaus-Mieter vorbehalten (keine direkt angrenzenden Nachbarn; maximale Privatsphäre), Aufzugsanlage über alle Stockwerke (komfortabel bis direkt bis vor die Eingangstür hochfahren)
Moderner Eingangsbereich und Treppenhaus
Sonniger großzügiger Balkon und zusätzliche Dachterrasse mit elegantem WPC-Holzbelag und Milchglasabtrennung für mehr Privatsphäre
Fußbodenheizung in allen Räumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120cmx30cm) in Parkett-/Holzoptik
Elektrische Rollos/Raffstores an allen Fenstern
Gegensprechanlage zum Haupteingang & digitaler Türspion an der eigenen Wohnungstür
Ausstattung: Die exklusive, raffiniert geschnittene Penthaus-Wohnung verfügt über:
einen Eingangsbereich mit sehr geräumiger Garderobennische für mehr Stauraum und Ordnung.
Großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter großer Design-Einbauküche inkl. Siemens-Einbaugeräten (moderne Oberfläche in weiß-matt mit Holzakzenten passend zum Boden sowie Glasrückwand), Bartresen als Abgrenzung zum Wohnraum, Zugang zur Speis/Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) direkt an Küche angrenzend,
große Doppelflügelfenster/-türen und Schiebefensterfront im Wohnbereich mit Balkonzugang und Dachterrassen-Zugang
Wohnzimmerbereich teilmöbliert mit maßgefertigter Wohnwand
Schlafzimmer mit viel Platz für großen Kleiderschrank etc.
Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer zur freien Verfügung mit Balkonzugang
Tageslichtbad-Bad mit Fenster, Eck-Badewannne, elegante bodengleiche XXL-Dusche mit Echtglas-Kabine und Sitzbank, WC und Waschtisch
Herrlich-sonniger Balkon über die gesamte West-Seite, separates großes Dachterrassen-Deck auf der Südseite
Großzügiger eigener Hobby-/Kellerraum im Untergeschoss
Separater Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss für die eigene Waschmaschine & Trockner
Lagebeschreibung: Ruhig wohnen - und doch von einer idealen Verkehrsanbindung profitieren!
Die Wohnanlage befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage von Deggendorf - ca. 1,2 km zum Stadtplatz /Altes Rathaus. Gleichzeitig bietet die Lage auch die ideale Verkehrsanbindung für Autofahrer:
Autobahnauffahrt Kreuz Deggendorf nur ca. 800m entfernt
Autobahnauffahrt A3 Metten nur 5min Fahrzeit entfernt
Zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung lädt das Naherholungsgebiet Donauufer und das ehemalige Landesgartenschaugelände sowie die Fuß-/Radbrücke über die Donau in unmittelbarer Nachbarschaft ein.
Bushaltestelle und Radwege ebenfalls direkt vor der Haustür.
Bahnhof, Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt etc. sind bequem fußläufig erreichbar.
Alle Kosten im Überblick:
Kaution: einmalig bei Einzug: 4470,00 €
monatl. Kaltmiete Wohnung inkl. Küche: 1490,00€
monatl. Betriebskostenvorauszahlung: 350,00€ (jährl. Abrechnung nach individuellem Verbrauch - ggf.Gutschrift oder Nachzahlung)
monatl. Miete PKW-Stellplatz: Außenstellplatz 40,00€ und/oder Garage 50,00€
