Lage: Zentrumsnahe Lage in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Hans-Krämer-Straße, Stadt-/Schulbus ca. 100 m, ca. 150 m v. Waldrand "Geiersberg m. Wallfahrtskirche" u. ausgedehnten Spazierwegen, Donauufer ca. 200 m, Einkauf, Ärzte/Apotheke, Zentrum ca. 400 m, Aldi/Edeka ca. 500 m, Schule/Kindergarten ca. 700 m, ca. 1 km zur Umgehungsstraße m. Anbindung zur Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf
Ausstattung: AUFTEILUNG:
KG: Tankraum
EG: Laden m. Schaufenster, Büro, Backstube m. Mehlkammer, WC, Lagerraum, Garage m. Werkstatt
OG: gr. Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad m. Wanne/WC/Waschbecken, Wasch-/Heizraum, gr. Diele, Lagerraum, gr. Dachboden (über Garage ggf. weiter ausbaufähig, s. Planungsvorschlag)
DG: 3 Schlafzimmer, Bad m. Dusche/WC, gr. Diele, Ausgang zum Dach/Anbau, evtl. als Dachterrasse mögl.
2. DG: Schlafzimmer + offener Raum (ggf. abteilbar)
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, weiße Kunststofffenster (2-flügelig), Fliesen-, Parkett- u. Korkböden, helle Holztüren, teils Sichtholzbalken, gr. Einbauküche, Kaminofenanschluss, Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Objekt: 450 m2 Wohnhaus m. Laden - Zentrale Lage in Deggendorf Nh. Hans-Krämer-Straße
Ca. 450 m2 Gesamtfläche = ca. 250 m2 Wfl. + ca. 200 m2 Nfl.
Bj. ca. 1830, Umbau ab Bäckerei ca. 1950, weiterer Umbau ca. 1997: Dachdeckung, Zentralheizung samt Heizkörper, teils Elektro/Sanitär, DG/Bad m. Runddusche, Waschbecken, WC, ca. 2005 Bad/1. OG m. Dusche, Waschb.,WC, ca. 2010 Fassade
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Laden + Büroräumen + Wohnen, Studentenwohnheim, Wohngemeinschaft für Monteurzimmer, Handwerksbetrieb etc.
- ca. 310 m2 Grundstück
- Garage m. Werkstatt
- evtl. gr. Dachterrasse möglich
- Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude), 182 kWh/(m2*a), Heizöl, F
- Energieverbrauchsausweis (Nichtwohngebäude):
Endenergieverbrauch Wärme, 156 kWh/(m2*a), E, Heizöl
Endenergieverbrauch Strom, 13 kWh/(m2*a), A+
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich
Sonstiges: Die beigefügten Pläne dienen nur als Anhaltspunkt und stimmen teilweise nicht mit dem Gebäude überein.
Verkauf nach Gebot!
Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m²
Provision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
