Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung bietet viele attraktive Merkmale für potenzielle Käufer. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist der Zustand der Immobilie makellos und wartet darauf, von neuen Bewohnern in Besitz genommen zu werden. Mit zwei hübschen Zimmern steht genügend Platz zur freien Entfaltung zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die die Wohnung für alle Altersgruppen attraktiv macht. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Raum und ist eine moderne Heizungsart, die Effizienz und Komfort bietet.
Die Tatsache, dass das Haus erst 2023 erbaut wurde, spricht für eine moderne Bauweise und einer gute Energieeffizienz.
Die Terrasse ist ein weiteres Highlight, besonders für diejenigen, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen möchten. Der Kellerraum bietet praktischen Stauraum, um persönliche Gegenstände oder saisonale Artikel unterzubringen, was den Wohnraum weiter optimiert.
-NEUBAU
-hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)
-bodengleiche Dusche
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-dezentrale Lüftungsanlage
-3 -fach Wärmeschutzverglasung
-Massivbauweise
-Blockheizkraftwerke
-Nah/Fernw. KWK,fossil
-KfW-55 Standard
-Terrasse
-Duplexstellplatz Tiefgarage 23.000,00 €
u.v.m
-Stadtzentrum
Lagebeschreibung: Deggendorf liegt im südlichen Teil von Niederbayern, an den Ufern der Donau und des Isar-Flusses. Die Stadt liegt über 100 Kilometer östlich von München und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, und Hügelland Flächen.
Geschichte: Die Geschichte von Deggendorf reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt wurde erstmals im 10. Jahrhundert urkundlich erwähnt und spielte im Laufe der Jahrhunderte eine wichtige Rolle als Handels- und Handwerkszentrum.
Wirtschaft: Deggendorf hat eine vielfältige Wirtschaft, die von verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Elektronik, Tourismus und Dienstleistungen geprägt ist. Die Stadt ist auch für ihre Hochschule, die Technische Hochschule Deggendorf, bekannt, die eine breite Palette von Studiengängen anbietet.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten in Deggendorf gehören historische Gebäude wie die barocke Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das Schloss Egg, das Wahrzeichen der Stadt, und das Handwerksmuseum. Die Donau und die umliegende Natur bieten auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren.
Kultur und Veranstaltungen: Deggendorf hat ein lebendiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festen und Märkten das ganze Jahr über. Dazu gehören das Deggendorfer Stadtfest, der Christkindlmarkt zur Weihnachtszeit und verschiedene kulturelle Veranstaltungen in der Hochschule und anderen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Autobahnen und Bundesstraßen, die sie mit anderen Städten in Bayern verbinden. Der Bahnhof Deggendorf bietet Zugverbindungen nach München, Passau und andere Städte in der Region.
Deggendorf ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, schöner Landschaft und einer vielfältigen Wirtschaft, die Besuchern und Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
