Lage: Der Objekt-Standort ist die Stadtmitte von Daun in der unteren Geschäftsstraße. Die nächste Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite vor der Apotheke. Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar und befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie über den Rosenberg den Wald sowie den Wehrbüsch.
Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)
Ausstattung: Die Zimmer sind größtenteils mit alten Eichenholz-Dielen und Parkett belegt. Die Fenster im Wohnzimmer und in einigen Schlafzimmern sind aus Kunststoff und zwei-fach verglast. Verdunkelt werden sie durch Rollläden. Die Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen, hat eine helle Front im Landhausstil.
Objekt: Dieses Stadthaus ist einzigartig in Daun. Durch die künstlerisch, gestaltete Fassade ist es ein echter Hingucker und macht neugierig auf Mehr. Das im Jahre 1935 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und wurde über zwei Generationen von einer Familie bewohnt. Es erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit einer zur Zeit nutzbaren Wohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 69 m² (Laden, Büro,Kunden WC), sowie eine Wohneinheit mit ca.37 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und einem Abstellraum. Durch eine geschickte Planung könnte man hier eine autarkte Wohneinheit mit eigenem Eingang schaffen. Die Eigentümer waren sehr bescheiden und haben die Immobilie innen stets werterhaltend gepflegt und repariert, wenn etwas kaputt war. Die Ausstattung ist sehr einfach. Das Reiheneckhaus ist stark renovierungsbedürftig, aber es birgt ein unglaublich großes Potential, daraus einen Wohntraum mit drei Wohneinheiten zu konzipieren oder es weiterhin als Einfamilienhaus mit ganz viel Platz für die Familie zu nutzen. Wenn man das Haus betritt, fühlt man sich zurückversetzt in alte Zeiten, in der Oma noch mit ihrer Schürze am Backofen steht und den leckeren frisch gebackenen Kuchen aus dem Ofen herausholt.... dieser Duft ...sensationell. Wunderschön anzusehen, sind die bunten Fenster mit Bleiverglasung im Treppenhaus. Und das Knarzen der Vollholz-Treppe, wenn man zur Wohnung im Obergeschoß hinaufläuft, unterstreicht den nostalgischen Charme. Die hohen Decken haben den gewissen Altbau-Charakter. Die Wohnungstür aus Holz mit Glaseinsätzen ist im Rundbogen integriert und schafft somit eine herrschaftliche Anmutung. Hier fand das eigentliche Familienleben statt. Vom langen Flur aus hat man Zugang zur großzügig geschnittenen Küche, sowie den drei Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer. Auf der Etage befindet sich ein Gäste/WC. Im Dachgeschoß findet man hinter der Rundbogentür eine wunderschön geschnittene, aber stark renovierungsbedürftige weitere Wohneinheit. Nach einem potentiellen Ausbau kann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 82 m² entstehen, z.B. mit einer offenen Küche im Wohnzimmer und einer Galerie sowie zwei Schlafzimmern, einem Bad und vielleicht einer Loggia oder Dachterrasse. Der Grundriss bietet Raum für kreative Wohnideen. Gemütlichkeit strahlen die Dachbalken aus, die man in die Innenarchitektur integrieren könnte. Die Immobilie ist voll unterkellert. Es stehen zwei Kellerräume zur Lagerung zur Verfügung. Durch den Keller gelangt man in die Gewerbeeinheit. Die Heizung, also Kessel und Tanks wurden regelmäßig gewartet. Die Öltanks haben ein Volumen von ca.3 x 3000 l. Hinter dem Haus gibt es einen zusätzlichen Eingang, den man als Hauseingang für die zweite Wohneinheit im 1. OG und die dritte Wohneinheit im Dachgeschoß schaffen könnte. Der Immobilie zugehörig steht ein PKW-Parkplatz zur Verfügung. Weitere drei Stellplätze könnte man nach Absprache auf dem Nachbargrundstück schaffen. Pläne dafür liegen bereits für den Käufer vor. Für unsere Interessenten bieten wir über den Notartermin hinaus einen besonderen Service an und vermitteln gerne unsere regionalen Partner, dass heißt Handwerker Meisterbetriebe sämtlicher Gewerke, Bauleiter, Architekten, Interieur Designer, Küchen- Profis etc.
Sonstiges: Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: 4.76 % inkl. MwSt.
