Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das in der schönen Dassendorfer Waldsiedlung historisch gewachsen ist. Ganz ursprünglich stand an der Stelle des Objektes ein Wochenend-Häuschen.
1962 wurde dieses um weitere Anbauten und Umbauten zu einem permanent bewohnten Einfamilienhaus ausgebaut. Die Außenwände sind massiv errichtet und von außen mit einem gelben Riemchen versehen.
Einige Jahre später (ca. 1977) ist die Immobilie um einen Anbau gen Süden erweitert worden.
Um 1986 wurde der vorgelagerte Terrassenbereich gen Norden in das Haus integriert, um ein weiteres, schönes Zimmer zu erhalten.
Die Immobilie ist mit älteren Holzfenstern versehen. Das Dach wurde damals mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen belegt.
Die Beheizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Hause Brötje von 1996.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein Geräteschuppen sowie eine Einzelgarage vor dem Haus zur Verfügung.
1978 wurde einseitig an der Ostseite des Hauses eine zusätzliche Wohneinheit von der Kindergeneration angebaut, so dass ein Objektensemble entstand. Der Teilkeller steht beiden Wohneinheiten zur Nutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der schönen und vor allem begehrten Dassendorfer Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.
Viele Sparten-Aktivitäten werden im ortsansässigen Sportverein mit einer Oberliga-Fußballmannschaft angeboten.
Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, wo sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Friseursalon befinden sich ebenfalls im Ort. Eine kleine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, so dass auch sonntags immer für frische Brötchen gesorgt ist. Darüber hinaus bietet Dassendorf noch ein beliebtes, griechisches Restaurant und einen Italiener direkt am Golfplatz.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.
Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.
Raumaufteilung: Beim Betreten der familienfreundlichen Immobilie gelangt man zunächst über den Windfang mit angrenzendem Duschbad in die Eingangsdiele, von der alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Von der Diele aus geht es zunächst durch den offenen Durchbruch in die linksseitig gelegene Küche mit einem großen, bodentiefem Fensterelement und Blick auf die Frühstücksterrasse sowie in den Garten.
Der jetzige Wohnbereich, der um 1977 nachträglich angebaut wurde, lässt sich geradeaus betreten. Diverse bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und bieten praktische Austritte in den Garten sowie auf die teilüberdachte Südterrasse. An kühlen Tagen sorgt der offene Kamin für behagliche Wärme.
Als Essbereich würde sich die durchaus die große Diele anbieten. Wer aber schon immer von einem eigenen Esszimmer geträumt hat, darf dies in diesen vier Wänden nun endlich realisieren. Das herrliche Zimmer mit ca. 15 m² bietet sich darüber hinaus auch als Homeoffice oder mögliches Schlafzimmer auf dieser Ebene an. Nebenan befindet sich noch ein weiterer Raum, der damals als Küche diente und aufgrund der Anschlüsse auch zu einem weiteren Badezimmer oder aber auch praktischen Hauswirtschaftsraum umgebaut werden könnte.
Von der Diele führt eine viertel-gewendelte Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier oben befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein weiteres kleines Duschbad. Zudem findet sich hier noch ein halbes Zimmer, das viel Potential für ein großes Badezimmer böte.
Die Installation einer reinen „Kids-Ebene“ wäre hier durchaus denkbar. Im Zuge der notwendigen Sanierung, stehen den neuen Eigentümern hier jegliche Raumaufteilungen zur individuellen Entfaltung zur Verfügung.
Grundstück: Die Immobilie überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten mit perfekter Südausrichtung. Während sich vor dem Haus der klassische Hofplatz sowie ein großer Vordergarten befinden, bietet der rückwärtige Garten einen schönen Rückzug vom Alltag und herrlichem Blick ins Grüne. Eine weitläufige Rasenfläche bietet Kindern und Vierbeinern eine schöne Fläche zum Spielen und Toben während die umlaufende Terrassenfläche zu herrlichen Sonnenstunden, Grillabenden und Sundownern einladen.
Mittlerweile groß gewachsene Rhododendren und Azaleen rahmen die Liegenschaft ein und sorgen für ein angenehmes Höchstmaß an Privatsphäre.
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
