Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das in der schönen Dassendorfer Waldsiedlung historisch gewachsen ist. Ganz ursprünglich stand an der Stelle des Objektes ein Wochenend-Häuschen.
Die angebotene Immobilie wurde 1978 einseitig an der Ostseite des Bestandes von der Kindergeneration angebaut, so dass ein Objektensemble mit zwei separaten Wohneinheiten entstand. Das Objekt wuchs parallel mit dem Familiennachwuchs, so dass nach zwei weiteren Anbauphasen in 1986 sowie 1996 nun ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Zimmern entstand.
Das Haus wird mit Gas beheizt und verfügt über eine eigene, moderne Niederbrennwerttherme von 2022. Die Räumlichkeiten werden mit Heizkörpern beheizt, während das Wohnzimmer über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt.
Auf der Dachfläche gen Süden wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die für den eigenen Hausgebrauch Strom gewinnt und die nicht genutzten Energien ins öffentliche Stromnetz einspeist.
Den Bewohnern stehen zudem eine Einzelgarage sowie ein weiterer Carport zur Verfügung.
Bei Interesse könnte der Altbestand zusätzlich als separate, einzelne Wohneinheit erworben werden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der schönen und vor allem begehrten Dassendorfer Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.
Viele Sparten-Aktivitäten werden im ortsansässigen Sportverein mit einer Oberliga-Fußballmannschaft angeboten.
Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, wo sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Friseursalon befinden sich ebenfalls im Ort. Eine kleine Bäckerei befindet sich im ortsansässigen REWE-Markt, die auch sonntags immer für frische Brötchen sorgt. Darüber hinaus bietet Dassendorf noch ein beliebtes, griechisches Restaurant und einen Italiener direkt am Golfplatz.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.
Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.
Raumaufteilung: Die Immobilie wird über einen überdachten Hauseingang betreten und eine sehr geräumige Diele bildet das Entree und bietet ausreichend Platz für die Garderobe.
Rechterhand führt der Weg zu der modernen Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche mit hellen Fronten und jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller überzeugt. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und bietet Ausblick auf die Zuwegung zum Haus sowie zur Straße, so dass Besucher und heimkommende Familienmitglieder direkt erblickt werden können.
Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC mit separater Dusche. Da sich im Erdgeschoss auch die beiden nahezu identisch großen Kinderzimmer befinden, von denen eines sogar über eine eingezogene Schlafebene im Dach verfügt, hätte man für die Kinder auch direkt ein eigenes Badezimmer.
Linkerhand von der Diele geleitet ein Torbogen in den geräumigen Wohnbereich, der mit seinem Luftraum, der offenen Galerie zum Dachgeschoss und der breiten, bodentiefen Fensterfront gen Süden mit Zugang auf die herrliche Südterrasse überzeugt.
Der individuelle Wohnbereich mit zusätzlichem Glaselement bis in den Giebel verfügt über einen Kaminofen, der gerade in den Übergangszeiten für eine behagliche Wärme sorgt. Zum Garten bildet eine eigene Hausbar einen geselligen Bereich, um sich mit Freunden zu einem gemütlichen Plausch zu treffen. Auch die kurzen Wege auf die Terrasse sind somit bestens gewährleistet.
Der Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man zunächst auf die offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Von hier führt der Weg in den separaten Elterntrakt, der aus einem Schlafzimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten sowie einem dahinter liegenden Bad en-suite mit Badewanne und zusätzlicher Dusche besteht.
Grundstück: Die Immobilie überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten mit perfekter Südausrichtung. Während sich vor dem Haus der klassische Hofplatz sowie ein großer Vordergarten befinden, bietet der rückwärtige Garten einen schönen Rückzug vom Alltag und herrlichem Blick ins Grüne. Eine weitläufige Rasenfläche bietet Kindern und Vierbeinern eine schöne Fläche zum Spielen und Toben während die umlaufende Terrassenfläche zu herrlichen Sonnenstunden, Grillabenden und Sundownern einladen.
Mittlerweile groß gewachsene Rhododendren und Azaleen rahmen die Liegenschaft ein und sorgen für ein angenehmes Höchstmaß an Privatsphäre.
Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
