Objektbeschreibung
Das bekannte Kulturdenkmal in welchem sich unser zum Verkauf
stehendes Loft befindet, ist die Mitteldeutsche Druckanstalt Heidenau.
Die Geschichte von diesem beeindruckenden Gebäude kann man bei Interesse im Internet nachlesen.
Auf den Tag-und Nachtbildern hier im Expose wird die Besonderheit sowie Einmaligkeit vom beeindruckenden Gebäude besonders sichtbar.
Das Loft selbst liegt in zweiter Reihe auf dem Grundstück und Hochparterre (nicht ebenerdig).
Mehr Fläche wie in einem herkömmlichen Einfamilienhaus und noch erweiterbar.
Eine Aufteilung in zwei Einheiten wäre ebenso möglich und kann vor Ort bei einer Besichtigung dargestellt werden.
Neue Heizanlage wurde in 2023 eingebaut !
Die separat zum Verkauf stehende sehr große Garage ist ein Highlight vor allem für Bastler/Handwerker oder Sportler und bietet außerordentlich viel Platz. Die Garage kostet 30.000,00 €/EURO.
Angaben Garage : großes Tor aus Stahl mit separat Türeingang, Länge/Tiefe: ca. 8 m und Breite: ca. 3,75 m, Fläche ca. 30 qm - siehe Bilder im Expose !
Die Garage können wir auch dem Käufer vorerst nur vermieten und für einen späteren Kauf sichern. Hierbei könnten die Mieten bei späterem Kauf in Abzug gebracht werden. Das würde die Kaufkosten vorerst spürbar senken und eine Finanzierung erleichtern. Gern können wir das Thema besprechen.
Wichtige Information und zu beachten ! ! !
Das Loft ist aktuell noch -gewerblich- (also eine Gewerbeeinheit), aber kann in eine Wohneinheit umgewidmet werden. Aktuell sind alle Voraussetzungen zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben. Aus diesem Grund bieten wir das Loft hier bei Immowelt.de auch im Anzeigebereich bei -Wohnen- zusätzlich an ! Wir haben diesbezüglich bereits in Zusammenarbeit mit einem Architekten, welchem das Objekt bestens vertraut ist, eine mögliche Umwidmung vorbereitet. Da wir noch nicht wissen in welcher Form gekauft ( Gewerbeeinheit oder Wohneinheit ) wird, haben wir die Umwidmung zur Wohnung nur noch nicht vollzogen.
Eine Umwidmung zur Wohnung steigert den Wert vom Objekt, aber als Gewerbe erworben, könnten sich vielleicht steuerliche Vorteile für den Erwerber ergeben ! Das Loft ist zudem eines der letzten gewerblichen Einheiten im Objekt und kann nach Umwidmung in eine Wohnung nicht mehr zurück umgewandelt werden.
Eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit wäre denkbar das Loft als Ferienimmobilie zu realisieren und würde natürlich dementsprechend andere Einnahmen generieren. Gern sind wir hierbei behilflich.
Die vielen Nutzungsmöglichkeiten das Loft auf eigene Bedürfnisse anzupassen, macht das Loft so interessant !
Sollten Fragen jeglicher Art zum Verkauf stehenden Loft aufkommen, dann bitte gern alles vorab erfragen um Missverständnisse zu vermeiden.
Raumaufteilung
Zum Ersteindruck vor Besichtigung ist hier im Expose neben ersten Bildern ein Grundriss hinterlegt.
Das Loft ist in einem sehr guten Zustand mit zusätzlich neuen großen Holzinnenfenstern zu den Bestandsaußenfrontflächenfenstern, gepflegten Echtparkettboden (Fliesen im Bad) und aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell.
Das Loft bietet eine Vielfältigkeit an Aus- und Umgestaltungen, Ausbauerweiterungen für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, weil dafür einfach der Raum gegeben ist. (zum Beispiel: feste oder bewegliche transparente Trennwände)
Ausbauidee 1: Typisch für das Loft sind eingebaute Galerien (quasi eine zweite Ebene) und aufgrund der Raumhöhen möglich. Diese Art Gestaltung ist nicht nur optisch ein absoluter Hingucker welcher die Besonderheiten eines Loft ausmacht, sondern bietet zusätzliche Nutzflächen, Atmosphäre und zugleich eine Aufwertung. (Inspirationen im Internet)
Ausbauidee 2 : Loft in 2 Einheiten aufteilen.
Bemerkenswert sind vor allem die guten Nebenkosten für die Objektgröße bereits vor Einbau der neuen Heizung. Natürlich durch den zusätzlichen Einbau der neuwertigen Holzinnenfenster und vorhandenen starken Wände vom Gebäude mitbegründet.
Eine Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Geräten ist vorhanden und kostet nichts extra.
Das geräumige geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer gr. Wanne + große Dusche, modernen Doppelwaschtisch und 2 Abstellplätzen zur Wahl für Waschmaschinen oder Wäschetrockner.
Der Parkettboden im Loft ist neuwertig !
Das Loft verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss.
Ein Highlight ist der große Lift (Industrielift) welcher mit dem Loft verbunden.
