Wird das Künstlerhaus von Dr. Gerhard Weber Ihr neues Zuhause?
Das freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 170 m² Wfohnfläche ein sehr gutes Platzangebot auf 2 Etagen.
Sie werden sich in dieser Immobilie
- mit dem große Raum- u. Flächenangebot
- in der bevorzugte Lage Bad Hamm
- und bei kurzen Wegen in die Hammer City, zur A1 und A2
bestimmt sehr wohl fühlen.
Die ideale und funktionale Aufteilung umfasst:
das Erdgeschoss mit
- dem ca. 39,39 m² Wohn-Ess-Zimmer mit Gartenausgang
- einer ca. 11,31 m² großen Küche
- einem ca. 14,27 m² großen, separaten Arbeitszimmer
- dem Duschbad/WC
- einem einladenden Entré.
das Obergeschoss mit:
- dem ca. 16,67 m² großen Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
- 3 Kinderzimmern von ca. 10,61 bis 10,68 m²
- 1 großen Tageslichtbad von. ca. 10,41 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- 1 Arbeitsraum mit ca. 6,21 m²
- dem hellen Flur und
- einem Abstellraum.
Das voll unterkellerte Gebäude enthält:
- 1 hellen Arbeitskeller mit Heizkörper
- 1 Werkkeller
- 1 Waschkeller
- 1 Heizungskeller
- 1 Tankraum
- und den Kellerflur.
Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Wir reden hier von einer Hausprinzessin, die wachgeküsst werden möchte.
1965 entstand dieses freistehende Wohngebäude mit klarer Architektur und hochwertigen Ausstattungsmaterialien.
Mit geschickter Planung und Umsetzung kann Ihr neues Zuhause bald wieder zu vollem Glanze erstrahlen:
Wir empfehlen energetische Ertüchtigungen z.B. mit
- neuer Heizungsaanlage
- neuen Fenstern
- neuer Haustür
- ggf. Geschossdeckendämmung der oberen Decke oder wahlweise Dachdämmung
- neuer Fassadengestaltung z.B. mit WDVS.
Greifen Sie für diese Investitionen ggf. auf interessante Fördermöglichkeiten oder günstige Kredite zu.
Weiterhin fallen
- Erneuerung eventuell der Bäder
- Durchführung der Schönheitsarbeiten (Maler, Tapeten/Anstrich, Oberbodenbeläge)
- diverse Maurer und Putzarbeiten
- Aufrüstung/Erneuerung der Elektrik sowie
- Überarbeitung der Gartengestaltung, Zufahrten, Zuwegungen , Terrasse, Balkon etc.
an.
Den Investitionsaufwand schätzen wir grob mit ++270.000 €, was sich in jedem Falle bei einer Immobilie in dieser Lage lohnt!
Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei Ihrer Kalkulation mit
- Informationen zu einer fachlich optimalen Energieberatung
- Kontakten zu professionellen Handwerkern
aus unserem Netzwerk zur Verfügung.
Die Bauweise ist zweigeschossig.
Satteldach mit Betondachsteinen.
Keramikfassade.
Weiße Holzrahmen-Isoglasfenster.
Oberböden im EG sind z.B. vorwiegend aus echten Schieferböden, im Wohn-Ess-Zimmer mit diagonal verlegtem Schiefer/Keramikboden, im OG PVC-Beläge, in den Bädern Kleinmosaik.
Öl-Zentralheizung.
Das Westengrundstück ist 889 m² groß und ist im Kaufpreis enthalten.
Fast rechteckig zugeschnitten, ca. 17 m breit x i.M. 58 m lang.
Rechts + links neben dem Haus wurde je eine Garage errichtet.
Von der großen Garage rechts gibt es eine Durchfahrt in den Garten.
Der große Westgarten lädt zu gemütlichen Stunden zum Sonnen, Kaffeetrinken, Grillen mit Freunden oder zum Spielen der Kinder ein.
Der Bodenrichtwert beträgt 250 €/m², der Bodenwert allein liegt bei rd. 170.562,50 €.
Direkt im begehrten Bad Hamm gelegen
mit
- Platz für alle Generationen
- einzigartiger Grundstücksgröße.
Die Immobilie wurde von dem renommierten Hammer Künstler Dr. Gerhard Weber erbaut und stellt ein echtes Unikat dar.
Das Gemälde im Titelbild zeigt seine Immobilie.
Dr. Weber war aktiver Mitgbegründer des Hammer Künstlerbunds.
Ein Kurzvortag über sein Leben & Schaffen verschafft einen Eindruck auf seine Verbindung zu dem Baustil und Haus-Charakter.
Kunst trifft auf Wohnen.
