Objekt-Nr.: 005-00228
Mehrfmilienhaus mit vier Garagen und sechs Stellplätzen in 52080 Aachen-Haaren
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Endenergiebedarf: 226,30kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G
Das ist Ihre Chance!
Diese um 1962 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie eröffnet Kapitalanlegern eine vielversprechende Möglichkeit. Auf dem rund 800 m² großen Grundstück steht ein Sechsfamilienhaus, dessen Kellergeschoss u. a. drei integrierte Garagen umfasst. Darüber hinaus befindet sich im Hof hinter dem Haus noch eine zusätzliche Großraumgarage, die durch weitere Kfz-Stellplätze ergänzt wird.
Die gesamte Wohnfläche beträgt (laut Eigentümer) ca. 456 m².
Die Wohnungen sind in der Aufteilung ähnlich gestaltet und bieten jeweils ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer.
Zwei der sechs Wohnungen (im ersten und zweiten Obergeschoss rechts) wurden modernisiert; laut Angaben des Eigentümers 2018 und 2023. Dabei wurde unter anderem in beiden Wohnungen das Bad erneuert.
Im Kellergeschoss hat jede Wohneinheit einen eigenen Raum, hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum.
Auf dem Dachboden befinden sich weitere Stau- und Nutzflächen, die den Mietern zur Verfügung stehen, z. B. als Wäsche- bzw. Trockenraum.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen (mit Warmwasseraufbereitung).
Es besteht ein dienendes Wegerecht für zwei benachbarte Flurstücke.
Der Komplex ist vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.320 EUR.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.
Der Kaufpreis beträgt 749.500 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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