Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten mit gesamt 300 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 315 m² Gewerbe- Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.800 m² in attraktiver Lage. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten:
• Hauptwohnung: ca. 87 m² Wohnfläche
Diese Einheit steht dem Käufer zur freien Verfügung und hat einen separaten Eingang. Sie bietet ein modernes Wohnambiente und verfügt zusätzlich über einen separaten Gästebereich mit eigener Küchenzeile und Bad (ca. 31 m²). Ein integrierter Partyraum mit ca. 20 m², inkl. Küche und Sanitärtrakt, erweitert den Wohnkomfort und bietet Raum für gesellige Anlässe.
• Wohnung 2: ca. 76 m² Wohnfläche
Derzeit vermietet.
Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zum ca. 40 m² großen Balkon mit herrlicher Fernsicht.
• Wohnung 3: ca. 46 m² Wohnfläche
Derzeit frei und voll möbliert.
Ebenfalls mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Weitblick. Ideal als Ferienwohnung oder für kurzzeitige Vermietung geeignet.
Die beiden Mietwohnungen sind durch einen separaten zugänglich.
Zusätzliche Ausstattung:
• Großer Carport mit PKW- Stellplätzen für die Mieter • Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Ruhige Lage mit Weitblick • Gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur
Gewerbefläche:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Gewerbebereich mit ca. 315 m² Nutzfläche. Die Fläche ist flexibel nutzbar – ideal für:
• Private Kinderbetreuung
• Kreativ- oder Handwerksbetriebe
• Dienstleistungen im Gesundheits- oder Sozialbereich • Produktion im Rahmen eines Kleingewerbes
Hinweis zur gewerblichen Ausstattung:
Im Erdgeschoss des Verkaufsobjekts befinden sich derzeit zahlreiche Maschinen zur Metallbearbeitung. Diese Ausstattung eignet sich ideal für eine Fortführung des bisherigen Metallverarbeitungsgewerbes oder für eine gewerbliche Nutzung im Bereich Kleingewerbe/Metallverarbeitung. Der Verkäufer bietet an, die vorhandenen Metallbearbeitungsmaschinen gegen eine angemessene Geldleistung zusätzlich zum Kauf des Objekts zu veräußern. Eine Übernahme der Maschinen ist somit nach Absprache möglich, aber nicht zwingend erforderlich.
Zusätzliches Freizeit- und Erholungsgrundstück inklusive:
Im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres, etwa 2.000?m² großes Freizeit- und Erholungsgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Dieses idyllische Gelände liegt nur ca. 200 Meter vom Hauptobjekt entfernt und umfasst einen ca. 150 m² großen Karpfenteich mit bestehendem Fischbesatz. Ergänzt wird das Grundstück durch eine kleine Angel- und Fischerhütte, die über einen eigenen Stromanschluss verfügt – ideal für entspannte Stunden am Wasser oder die Ausübung der Hobbyfischerei.
Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten – oder die Kombination beider Bereiche unter einem Dach.
Fazit:
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Betriebsstandort – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Lage, Fläche und Nutzungsspielraum.
Raumaufteilung
Bei ernsthaften Kaufinteresse, können wir Ihnen gerne Grundrisszeichnungen der jeweiligen Etagen und Einheiten zusenden.
