In historischer Nachbarschaft präsentieren wir Ihnen heute ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 125 m² Gesamtfläche in innenstadtnaher Lage, das nicht nur mit Potenzial, sondern auch mit geleisteter Vorarbeit überzeugt. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: entscheiden Sie!
Die gezeigten Bildern schrecken Sie nicht ab, sondern lassen Ihre Ideen sogar sprudeln?
Dann lesen Sie gerne weiter, denn diese spannende Immobilie könnte zu Ihnen passen.
Sie betreten die denkmalgeschützte Immobilie über die Hauseingangstür und den angrenzenden Vorraum, der die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die oberen Wohnräume voneinander trennt. Die frei werdende Einheit verfügt über einen ca. 35 m² Raum mit Zugang zum Keller und Innenhof.
Eine wertige Treppe führt in das 1. OG. Hier bietet sich Ihnen:
- ein großer lichtdurchfluteter Raum (ca. 25 m²) mit zusätzlichem Küchenbereich
- ein Gäste-WC
- ein toller Ausblick
Über die bereits abgeschliffene und wunderschöne Treppe geht es weiter in das 2. OG. Hier ist richtig viel vorbereitet!
Neben Bad und Küche stehen Ihnen auf dieser Wohnebene 3 Räume zur Verfügung (bei ca. 38 Wfl).
Nicht nur die "Elektroarbeiten" sind weitgehend vorbereitet, auch die Bad- und Küchenanschlüsse sind bereits installiert und der Trockenbau wurde begonnen. Alle Räume wurden dazu vorab entkernt und handwerklich bearbeitet.
Folgen Sie der Treppe weiter ins Dachgeschoss, erwartet Sie hier:
- ein sehr großzügiger Raum (inkl. einem Nebenzimmer) mit ca. 27 m² Wohnfläche
- ein Badbereich
Gut zu wissen, dass es bereit eine vom Architekten ausgeführte Planung zur Integration einer Loggia gibt!
Für Sie zusammengefasst die Pluspunkte dieser Immobilie :
1. Räume für den Innenausbau vorbereitet (z.T. sogar schon mit dem Trockenbau angefangen)
2. Neue Elektrik vorbereitet - Wandschlitze und Kabel verlegt
3. Die tolle Holztreppe wurde bereits abgeschliffen
4. Wasser- und Abwasserleitungen für die oberen Geschosse erneuert
5. Einige Velux Dachflächenfenster lagern bereits im Dachgeschoss
6. Die Außeninstallation einer "Feuertreppe"
7. Zugang zum kleinen Innenhof vom EG
8. Alle (hochwertigen) Werkzeuge verbleiben in der Immobilie!
Beheizt wird die Immobilie über eine (Gas)Heizung, die aktuell jedoch nicht funktionstüchtig ist.
Die Immobilie bietet sich an als:
- Wohnhaus
- Wohn- und Geschäftshaus
- Werbeträger (beachten Sie die Lage!)
- Kapitalanlage
Hinweis: Einige Unterlagen (z.B. Grundriss 2. OG) sind bereits bei der Stadt Hann. Münden angefordert worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns am besten per E-Mail. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bitte geben Sie uns hierfür eine gut erreichbare Telefonnummer an.
