Altbekannt – neu gedacht! Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 997m² Grundstück attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Bis zu vier Wohneinheiten sind realisierbar – ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das 1952 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1993 kernsaniert und um einen großzügigen Anbau erweitert. Es verfügt im Bestand über zwei Wohnungen mit insgesamt 208m² Wohnfläche, sowie einen sehr großzügigen trockenen Keller. Eine Grundbuch Teilung besteht nicht. Die im Exposé dargestellten Grundrisse zeigen mögliche Raumkonzepte, die mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden können.
Wohnung 1 - Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, bietet diese Einheit ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ankleide, eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Zusätzlich steht im Keller ein Gästezimmer mit neuwertigem Duschbad zur Verfügung.
Wohnung 2 - Mit separatem Eingang und geplanter Süd-West-Terrasse lässt sich diese Einheit mit geringem baulichem Aufwand realisieren. Ein Tageslicht-Duschbad ist bereits vorhanden; eine kompakte Küche kann in einem von zwei Räumen eingebaut werden.
Wohnung 3 - Die ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, Vollbad, Küche, helles Wohnzimmer und eine sonnige Dachterrasse. Lediglich der Belag der Terrasse sollte erneuert werden.
Wohnung 4 - Ob als Loft-Studio mit Dachspitz oder klassisches 2-Zimmer-Apartment – beide Varianten sind möglich. Küche und Badanschlüsse sind vorbereitet. Alternativ kann diese Einheit mit Wohnung 3 verbunden bleiben – ideal zur sofortigen Vermietung nach kleineren Renovierungen.
Das Grundstück bietet mehrere Stellplätze, ein Doppelcarport mit PV-Modulen, eine Garage sowie Gartenbereiche, die sich getrennt nutzen lassen.
Bei einer Aufteilung in 3–4 Einheiten und einer marktüblichen Miete von 11–12?€/m² (für sanierte Wohnungen <70?m²) ist eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 30.000€ realistisch. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 5%.
