Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den Baujahren 1932 und 1990 befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude einen klassischen Charme. Mit einer Wohnfläche von 224 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 234 m2 erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet viel Platz für insgesamt 6.5 Zimmer. Ein Treppenlift ist bereits in einem der zwei Treppenhäuser verbaut. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt über drei Garagen sowie zwei Parkplätze.
Im Hinblick auf eine 4,5% Bevölkerungswachstumsprognose erscheint diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant, da der Dachboden mit einer Fläche von 105 m2 als Wohnfläche ausgebaut werden kann (§34 BauGB). Bei einem angenommenen niedrigsten Preis von Eur 9,40/ m2 wären es dann ca Eur 3.050 Mieteinnahmen kalt pro Monat.
Im Inneren beeindrucken die großzügigen Räumlichkeiten sowie die seniorengerechte Ausstattung. Zwei Badezimmer und ein Balkon in Südausrichtung mit einer Fläche von ca 24 m² bieten zusätzlichen Komfort. Auch der Garten befindet sich in vorteilhafter Südausrichtung, der an einen Bahngleis angrenzt. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Bereichen des Hauses. Die Einliegerwohnung wird mit einer eigenständigen Gastherme beheizt.
Das Grundstück umfasst eine Gartenfläche von 99m² und eine Gesamtfläche von 575m², was ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die energetische Effizienzklasse H sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2010 zeigen das Potential für eine energetische Sanierung. Mit der vorteilhaften Dachausrichtung des hinteren Gebäudeteils ist diese perfekt zur Sonnenenergie Gewinnung geeignet. Aufgrund seiner Lage und der Nähe zur Natur bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung.
