Ärztehaus, Bäckerei, Loft etc. in bester Lage von Dannenberg

1.995.000 €

Festpreis

25.05.2024

29451 Dannenberg (Elbe)

GEW mit Ärztehaus in Bestlage: Neuwertiges Geschäftshaus. Hauptsächliche Art der Vermietung: Medizinisches Versorgungszentrum. Zzgl. Bäckerei, Versicherung, eine Wohnung.
Im Inneren verfügen alle Geschosse über hohe Decken und klare Linien. In jedem Geschoss befindet sich eine Arztpraxis. In der Endetage sind eine Hebammenpraxis sowie ein Wohnloft, jeweils mit Aussenterrassen und Rund-um-Blick über Dannenberg, bis zum Thielenburger See.
Im Erdgeschoss ist eine stadtbekannte Bäckerei mit einem integrierten Cafe sowie eine Versicherungsmakleragentur mit Ladengeschäft. Viele Mieter sind seit 11 Jahren im Objekt, also von Anfang an dabei und werden voraussichtlich auch zukünftig Mieter dieses wunderschönen Objektes sein.
Es ist eine doppelte vollautomatisierte Pelletheizung im Kellergeschoss eingebaut, die auch die Warmwasserversorgung regelt. Alle Ausstattungsmerkmale sowie Linoleum-Böden, Einbauküchen, Sanitärbereiche, Beleuchtung etc. sind von besonderer Qualität in Farbwahl und Güte.
Hinterm Haus stehen diverse Mieterparkplätze zur Verfügung. Kunden und Besucher finden ausreichend Parkraum in unmittelbarer Nähe.
Die Mieteinnahme beträgt netto-kalt € 89.640,00 p.a..

Lagebeschreibung: Die Stadt Dannenberg hat mehr als 8.000 Einwohner und liegt im östlichen Niedersachsen im schönen Landkreis Lüchow-Dannenberg, 45 km östlich von Lüneburg nahe der Elbe. Der Landkreis hat fast 50.000 Einwohner, das Wendland, der Göhrder Wald und die Elbtalaue.
Das Gewerbeobjekt liegt in prominenter Lage im Zentrum von Dannenberg. Direkt am Marktplatz. Es ist das beste Haus am Platz, vielleicht sogar im gesamten Landkreis Lüchow-Dannenberg. Am Beginn der „Lange Strasse“ mit seinem ausgewogenen Handelsmix und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Zentralen der Kreditinstitute, also der Sparkasse und der Vereins- und Raiffeisenbank sind genauso ansässig, wie Rossmann-Drogerie, Woolworth sowie das Kaufland mit einer grossen Filiale. Dazwischen Schlachter, Juwelier, Bäckerein, Restaurants, Bücher, Kleidung, Kleidung, Frisör, Schreibwaren, Blumen, Fisch, Optiker, Apotheke, T-Com, Eduscho und so weiter und sofort. Alles unmittelbar und fußläufig von dem Verkaufs-Objekt aus erreichbar.

Provision: 5 % inkl. 19 % Mwst.