Objektbeschreibung: Ländliches Wohnen in einer ruhigen Lage mit ausreichend Platz für die ganze Familie und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Immobilie, die Sie mit Ihren Räumlichkeiten, hohen Decken und Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen, in eine ganz besondere Atmosphäre entführen. Bereits beim Eintreten in die wohnzimmerähnliche Diele beginnt die Großzügigkeit, die sich bis ins Dachgeschoss fortsetzt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Wintergarten. Zwei Kamine sorgen im Wohnzimmer und im Wintergarten für eine gemütliche Atmosphäre. Vier weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten und Blick in den Garten stehen hier zusätzlich zur Verfügung. Die Küche ist durch ihre zwei Fenster hell und freundlich und wird ergänzt durch eine Speisekammer. Ein Vollbad mit Sauna, ein Gäste-WC, sowie ein zweiter Flur mit Zugang zum Obstgarten und zur Doppelgarage schließen die untere Ebene ab. Das Obergeschoss setzt die großzügige Architektur fort und verfügt über drei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Duschbad. Der darüber befindliche Dachboden bietet reichlich Stauraum. Weitere Highlights, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten, sind z.B. elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und eine Werkstatt. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer immergrünen Hecke und Obstbäumen bepflanzt. Ein zusätzliches Highlight im Außenbereich ist das Schwimmbad mit Dusche, welches an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgen und Ihre Kinder begeistern wird. Genießen Sie die Lebensqualität und die herrliche Atmosphäre in zentraler Lage.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Dägeling gehört zum Amt Krempermarsch und liegt im Landkreis Steinburg, wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Itzehoe und etwa 55 km nördlich der Hansestadt Hamburg auf einer Geestinsel. Dägeling zählt rund 1.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von knapp 7,5 km². Durch die Nähe zur A23 liegt Dägeling verkehrsgünstig zwischen Itzehoe und Elmshorn/Hamburg. Dägeling ist auch heute noch landwirtschaftlich geprägt, hat aber durch mehrere Neubaugebiete eine stärkere Wohnfunktion erlangt. Ein großes Gewerbegebiet, abgeschirmt vom Dorfbereich, ist durch den Standortvorteil mit der Anschlussstelle Itzehoe-Süd an die A23 im Norden der Gemeinde entstanden. Am Rande des Dorfes befindet sich die Dägelinger Heide, ein großes Naherholungsgebiet für Radfahrer und Wanderer. Ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Gemeindebücherei, DRK, Freiwillige Feuerwehr, Skatverein u.a. sind im Ort gegeben. Grundschulen können in den Nachbargemeinden besucht werden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung sowie ein Klinikum, Theater und eine Bahnanbindung bietet die Kreisstadt Itzehoe.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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