Erlangen
Du bist offline.
Dringende Wartungsarbeiten. markt.de läuft vorübergehend im Offline-Modus.
Verbindung wird hergestellt...
Verbindung hergestellt.
0 km
Die Anzeige 1f05e204 ist leider nicht mehr verfügbar.
/10

Dachterrassenwohnung in Traumlage, provisionsfrei

409.000 €
Festpreis
17.08.2025
91054 Erlangen
Die 87,05-qm-Wohnung im 2.Obergeschoss ist die größte eines Mehrparteienhauses in der Hauptstr. 117 in der Erlanger Altstadt.
Der Hauseingang und die Nordseite der Wohnung liegen zur historischen Stadtmauer und der wenig befahrenen Nördlichen Stadtmauerstr. im historischen "Saugraben". Ihre Südseite blickt über altstädtisch charmant verdichtete Innenhöfe und Altstadtdächer auf den Turm der Altstädter Kirche.
Somit ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ruhig.

Ihre 87,05 qm teilen sich auf in
einen funktionalen Flur,
ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster,
eine kleine Küche und
ein größeres Kinderzimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg Richtung Norden,
und Richtung Süden in
ein geräumiges Schlafzimmer und
einen großen Wohnraum mit kleinem, offenem Arbeitszimmer,
jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare
Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Dachgeschoss-Abteil auf gleicher Etagenhöhe.
Es gibt Wasch- und Trockenräume und einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im momentanen Raumkonzept der Wohnung steigert sich die jeweilge Raumgröße fächerförmig zur Dachterasse als Licht- und Blickzentrum für den großzügigen Schlaf- und den großen Wohnraum.

Falls eine flächenmäßige Aufwertung von Küche und Bad gewünscht ist, ließe sich diese unaufwändig erreichen, da die Nordzimmer nicht- oder kaum tragende Wände haben, die Teil des gestaltbaren Sondervermögens sind. Mit größerem, aber machbarem Aufwand ließe sich auch aus dem kleinen Arbeitszimmer eine offene Wohnküche machen, was wiederum ein großes Bad mit Fenster ermöglichen würde.

Die jeweils mögliche Nutzung der Wohnung bietet sich an für Singles, Paare, Eltern mit Kind oder 2er-Wohngemeinschaften.





















Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche87,05 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
    • AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
  • Baujahr1979
  • Energieverbrauchskennwert103 kWh/m²a

Ähnliche Anzeigen

  • Bijoux mit Traum-Dachterrasse in der Konstanzer Altstadt - Konstanz8
    17.08.2025
    Partner-Anzeige

    Objektbeschreibung Die Sommerabende auf dieser mondänen Dachterrasse werden Ihnen in guter Erinnerung bleiben...

    Ob Sie ein Feriendomizil in Seenähe suchen oder im Herzen der Altstadt wohnen möchten,...
    850.000 €
    Festpreis
    78462 Konstanz
  • "Villa Wächter" - 4,5 Zimmer-Traum-Wohnung 118qm - Marbach (Neckar)10
    01.08.2025
    Partner-Anzeige

    Die 118 qm große Wohnung in der Villa Wächter inmitten der Marbacher Altstadt ist ein Schmuckstück und seltenes Exemplar Städtischer Baukunst aus dem 18Jh. Die herrschaftliche Sieben-Parteien-Villa...
    475.000 €
    Festpreis
    71672 Marbach (Neckar)
  • Wohnen zwischen Altstadt und Wöhrder See, 2 1/2 Zimmer-Dachterrassenwohnung, zentral und ruhig gelegen. - Nürnberg10
    10.07.2025
    Partner-Anzeige

    Objektbeschreibung Diese schnuckelige Dachterrassenwohnung ist sehr schön gelegen in der Nähe des Wöhrder Sees mit seinen Freizeitmöglichkeiten. Die Nürnberger Altstadt ist fußläufig in wenigen...
    340.000 €
    Festpreis
    90489 Nürnberg
  • Wunderschöne 3,5 Zimmer - Dachgeschoss - Wohnung in Nähe der Altstadt - Wangen (Allgäu)10
    03.07.2025
    Partner-Anzeige

    Wunderschöne Eigentumswohnung! Fußläufig zur Altstadt gelegen, bietet diese 3,5 Zimmer - Wohnung in einem sehr gepflegten 4 Familienhaus, das 1994 kernsaniert wurde, ca. 85 qm Wohnfläche und einen...
    268.800 €
    Festpreis
    88239 Wangen (Allgäu)
  • Kleine Wohnung in naturnaher, ruhiger Wohnlage - Lichtenau (Nordrhein-Westfalen)10
    11.06.2025
    Partner-Anzeige

    Ideal für Urlauber oder auch als Dauerwohnsitz: Zum Verkauf steht eine kleine Wohnung mit 47 qm Wohnfläche bestehend aus einem grossen Wohnraum, einem vollwertigen Schlafzimmer, einer kleinen...
    69.000 €
    Festpreis
    33165 Lichtenau (Nordrhein-Westfalen)

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort91054 Erlangen
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum17.08.2025
  • Anzeigen­kennung857a32ef
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen
Link zu Premium: Jetzt Premium buchen und exklusive Vorteile sichern – alle Infos auf einen Blick