26.04.2025
74321 Bietigheim-Bissingen
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe | 2,5 Zimmer | ca. 72 m² | Tiefgaragenstellplatz | Monreposstraße
Objekt
Willkommen über den Dächern von Bietigheim-Bissingen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten präsentieren wir Ihnen diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wurde 1991 errichtet und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen - ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.
Die Grundsubstanz ist in Ordnung, dennoch ist die Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig. Über die Jahre wurden keine nennenswerte Instandhaltungen vorgenommen. Drei Dachfenster sollten demnächst ausgetauscht werden. Die Ausstattung von Bad und Küche entspricht weitgehend dem Baujahr. Die Böden bestehen aus Laminat im Wohn-/Esszimmer, Teppich im Schlafzimmer sowie älteren Fliesen in Küche und Bad. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Gas-Etagenheizung wurde zwar 2019 installiert, jedoch bislang nicht in Betrieb genommen. Hier ist nach Erwerb eine Aktivierung bzw. Anpassung erforderlich.
Zu den Vorzügen gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die ruhige und beliebte Wohnlage in der Monreposstraße in Bietigheim-Bissingen.
Nutzungsperspektive:
Nach Verkauf bleibt der derzeitige Eigentümer voraussichtlich noch 6 bis 9 Monate in der Wohnung, bis eine neue Wohnlösung gefunden ist. Für diesen Zeitraum wird eine monatliche Nutzungsentschädigung vereinbart. Die Kaufpreiszahlung erfolgt regulär mit Besitzübergang, sodass Sie als Käufer direkt nach Erwerb Einnahmen durch die Nutzungsentschädigung erzielen.
Ausstattungsdetails
. Baujahr ca. 1991
. 2,5 Zimmer im Dachgeschoss (2. OG)
. Ca. 72 m² Wohnfläche
. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
. Böden: Laminat, Teppich, Fliesen
. Gas-Etagenheizung (Installiert, aber nicht aktiviert)
. 3 Dachfenster mit Erneuerungsbedarf
. Tiefgaragenstellplatz
. Kellerraum mit Stromanschluss
. Fahrradraum vorhanden
. Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
. Kein Aufzug
. Nur 6 Einheiten im Hauseingang
. 2017: Fassadensanierung
. 2024: Glasfaser im Haus
