Diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus bietet ein attraktives Zusammenspiel aus beliebter Wohnlage, einer sonnigen Dachterrasse, flexiblen Wohnräumen, Spitzboden als Nutzfläche, Gemüsegarten und einer zugehörigen Garage. Die Wohnung wurde 2004/2005 umfassend ausgebaut und modernisiert - einschließlich Dach, Dämmung, Leitungen, Fenster, Bad, Innenausbau und Gas-Etagenheizung.
Die Grundstruktur umfasst einen zentralen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, von denen eines über das Wohnzimmer zugänglich ist - ideal als Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung steht leer und bietet eine solide Basis für eine individuelle, zeitgemäße Renovierung. Durch die gefragte Halbhöhenlage, die gute Vermietbarkeit und die Dachterrasse ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
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Objekthighlights
. Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus
. Gemüsegarten (ca. 50 m²) zur exklusiven Nutzung (Perfekt für Kräuter, Gemüse, Blumen oder einfach als kleine private Grünfläche)
. Ausbau & Modernisierung im Jahr 2004/2005: Gas-Etagenheizung, gedämmtes Dach, erneuerte Leitungen, modernisierte Fenster, Bad und Innenausbau
. Sonnige Dachterrasse, begehbar über Flur und Küche
. Drei flexibel nutzbare Zimmer
. Ein Zimmer über das Wohnzimmer zugänglich
. Dachgaube für angenehmere Raumhöhen in zwei Zimmern
. Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. Deckenhöhe ca. 230-232 cm
. Vom Flur aus gelangt man über ausziehbare Treppe in den Spitzboden, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Mit zwei Dachfenstern, zwei Giebelfenstern und Stromleitung bietet dieser Bereich ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Atelier
. Garage inklusive (separates Grundbuch)
. Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar
. 2025: Fassade neu verputzt & gestrichen, neue Hauseingangstür
. Sehr gute, beliebte Halbhöhenlage
. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
. Ruhiges, gewachsenes Umfeld mit Neubauten in der Nachbarschaft
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Renovierungsbedarf
Da seit 2005 keine weiteren Sanierungen erfolgt sind, besteht heute Renovierungsbedarf bei:
. Wand- und Bodenbelägen
. Sanitärausstattung (Bad)
. Türen & Innenausstattung
. Modernisierung nach individuellem Geschmack
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Garage (separates Grundbuch, im Kaufpreis inklusive)
Zur Wohnung gehört eine Garage, die den Wohnkomfort ideal ergänzt und die Gesamtattraktivität - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger - weiter erhöht.
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Hinweis zur Erreichbarkeit
Vom Straßenniveau bis zur Wohnungstür sind 103 Treppenstufen zurückzulegen.
Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die jung oder junggeblieben sind und die Vorteile eines Dachgeschosses zu schätzen wissen.
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Fazit
Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Esslinger Halbhöhenlage mit einer sonnigen Dachterrasse, einer Garage und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Der Ausbau von 2004/2005 bietet eine solide Basis, während der Renovierungsbedarf die Chance eröffnet, die Wohnung modern und individuell zu gestalten.
Ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: Hier bietet sich ein attraktives und wertstabiles Wohnangebot mit langfristigem Potenzial.
