Charmante Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter, Gemeinschaftsgarten & Doppelgarage in Burgwedel
Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Rückzugsort, an dem Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen können.
Mit rund 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe: Ob gemütliches Zuhause mit Kindern, stilvolles Wohnen zu zweit oder die perfekte Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Das Herzstück der Wohnung ist die zentrale Diele, von der Sie direkt den sonnigen Balkon betreten - perfekt für Ihre Auszeit bei Kaffee oder einem guten Buch. Direkt angrenzend zur Diele liegt das großzügige Wohn-Esszimmer, das zum Wohlfühlen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet - bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden u.?a. alte Einbauschränke in den Kinderzimmern entfernt, um mehr Freiraum zu schaffen. Ein neuer, hochwertiger Laminatboden mit zusätzlicher Trittschalldämmung verleiht der Wohnung ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
Modernisierungen im Überblick:
2025: Neue Lüfter in beiden Badezimmern
2024: Überarbeitung der Fenster (BJ 2004), mit Ausnahme des Schlafzimmers
2024: Neue elektrische Rollläden im Wohnzimmer
2024: Erneuerung beider Hauseingangstüren sowie die Türen der Hofzugänge aus den Fahrradkellern
2019: neue Weishaupt Gas-Brennwertanlage für effiziente Heiztechnik
2017: Austausch der Hauseingangstür
2016: Erneuerung der Treppenhaus- und Kellerfenster
2016: Neuer Bodenbelag auf dem Balkon
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie eine großzügige Doppelgarage - ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren Sie von der gemeinschaftlichen Nutzung des Garten- und Hofbereichs sowie eines Trockenraums. Die gesamte Anlage wird regelmäßig von einem Gärtner betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hausgeld und Betriebskosten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktueller Abrechnung für das Jahr 2024 insgesamt 337?€. Es umfasst neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Heizkosten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung; diese Kosten sind nicht im Hausgeld enthalten.
Das Hausgeld fällt aufgrund der Verbrauchskosten eines 5-köpfigen Haushalts entsprechend höher aus (insbesondere für Heizung, Wasser, Abwasser und Müllentsorgung). Bei einer kleineren Haushaltsgröße (z.?B. 2-3 Personen) ist von geringeren Verbrauchswerten und somit einem reduzierten Hausgeld auszugehen.
Verbrauchskosten 2024 im Überblick:
Heizkosten: 971?€ / Jahr
Wasser/Abwasser: 630?€ / Jahr
Abfallentsorgung: 294?€ / Jahr
