Dachgeschosswohnung in Gohlis: 3.5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial!

270.000 €

Festpreis

23.04.2025

04157 Leipzig

Im Dachgeschoss dieses liebevoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896 befinden sich eine 1-Zimmer Wohnung mit circa 43 Quadratmetern Wohnfläche und direkt angrenzend eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit circa 58 Quadratmetern Wohnfläche, welche zusammen veräußert werden. Aufgrund der benachbarten Lage lassen sich die beiden Eigentumswohnungen hervorragend zu einer großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Die räumliche Aufteilung kann ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen realisiert werden. Die so entstehende Einheit ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet sind die Wohnräume beider Wohnungen mit hochwertigen Parkettböden. Eines der beiden Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere ist ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne versehen ist. Die größere Einheit verfügt über eine geräumige Küche, sowie eine Abstellkammer mit einem vorhandenem Waschmaschinenanschluss. Im Innenhof steht Ihnen ein abgeschlossener Fahrradstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum ermöglichen die zwei zugehörigen Kellerabteile. Die Wohnungen sind derzeit zu einer Kaltmiete von 345,00 Euro und 425,00 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt für die 1-Zimmer-Wohnung 163 € (davon nicht umlagefähige Kosten rd. 61 €) und für die 2-Zimmer-Wohnung beträgt das Hausgeld 208 € (davon nicht umlagefähige Kosten rd. 72 €). Seit der Umwandlung in Wohneigentum im Februar 2023 wird mit jedem Wohnungsverkauf ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Nach Abschluss aller Verkäufe wird die Rücklage dadurch auf etwa 50.000 EUR anwachsen. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.