Lage: * Zentral, aber doch in ruhiger Wohnlage - Dachau Unteraugustenfeld / Friedrich Wilke Weg
- separat gelegen über Fußstichweg zu erreichen
* gute öffentliche innerstädtische Verkehrsanbindung über Buslinien
* 10 Min. Fussweg zum Bahnhof Dachau
* sehr gute Verkehrsanbindung mit rascher Anbindung an die A92/A99 und A8
* Kita, Kiga und Schulen tls fußläufig erreichbar
* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Läden des täglichen Bedarfs allesamt in der Großen Kreisstadt Dachau
* Apotheken, Ärzte , Ärztezentren sowie Karnkenhaus Dachau, allesamt in der Großen Kreisstadt Dachau
* hoher Sport - und Freizeitwert in Dachau sowie im Dachauer Umland
Ausstattung: - Offene Einbauküche samt Kochinsel mit Sitzgelegenheit
- Fußbodenheizung in den beiden Bädern im Obergeschoss, über Kombiheizung mit Gastherme
- Terrasse / Dachterrasse und Außenbereich mit Gabionen Einzäunung
- Vinylböden
- 3 WC's
- Carport samt ABB Elektroladestation inkl. Verkabelung, Sicherung und geeichtem Zähler
- modernisierte Bäder
- Einbau-Garderobenschrank mit Schiebtüren
- Fassadenerneuerung in 2019
Objekt: Diese attraktive und moderne Doppelhaushälfte, erbaut in 2003, bestehend aus Unter-Erd-und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfäche von ca. 156 m2, besticht allein schon optisch durch zeitgemäßes Design, qualitativ hochwertige Ausstattung und eine äußerst durchdachte und komfortable Raumaufteilung.
Überragendes Wohn- und Lebensambiete, kombiniert mit attrakivem Design und erstklassiger Wohnlage stehen für diese sehr individuelle Doppelhaushälfte in Dachau - Augustenfeld und bieten somit die optimale Wohn-und Lebensgelegenheit für Individualisten mit oder ohne Familie.
Highlights dieses traumhaften Stadthauses sind u.a, die vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbare (Dach-)Terrasse; der äußerst geschmackvolle mit über 60m² große, offene Koch-Ess-und Wohnbereich; der wohnraumtauglich ausgebaute Hobbyraum; die erstklassige und stets modernisierte Innenausstattung (Vinylböden, modernisierte Bäder, Einbauküche, Licht- und Elektroinstallationen, Glas - Treppengeländer uvm.) sowie die bereits am Carport (zwei Stellplätze) installierte Elektro Ladestation und die im Außen- und Terrassenbereich verlegten WPC (wood-plastic-composite) Böden.
Das Haus, energetisch gut versorgt über eine Kombiheizung samt Gastherme steht auf einem real - geteilten Grundstück mit ca. 210m² Gesamt - Fläche und verfügt neben der
attraktiven Außenfläche über eine Nutzfläche im Untergeschoss von weiteren ca. 80m².
Es wird derzeit noch von den Eigentümerm bewohnt und kann bis zum Herbst des Jahres 2024 in Absprache übergeben und bezogen werden.
Die genaue Aufteilung innerhalb des Hauses, können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen, wobei die derzeitige Nutzung EINES großen Kinderzimmers im Obergeschoss (Wand wurde herausgenommen) liegt. Parallel wurde der ca. 20m² große Hobbykeller in ein äußerst geschmackvolles und voll umfänglich nutzbares Schlaf/Gästezimmer um-bzw. ausgebaut.
Sonstiges: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², modernisiert: 2024
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
