Lagebeschreibung: ° Bushaltestelle #722 mit 20-Minuten-Takt zum Bahnhof Dachau in 110 m Entfernung
Im Osten der Kreisstadt Dachau (ca. 48.000 Einwohner) liegt diese sonnige Wohnung in einem gefragten Wohngebiet, an einer Grünanlage, nur ca. 5 km nordwestlich vom Stadtrand Münchens. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 25 Minuten. Ca. 1 km zum Bahnhof in Dachau. Auch weitere Ziele liegen nahe, z.B. Dachaus schöne Altstadt mit dem Schloss, das Erholungsgebiet Karlsfelder See.
Die Autobahnen A8, A92 und A99 erreichen Sie nach ca. 10 Min., zum Mittleren Ring sind es ca. 14 km und ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.
Dachau bietet Ihnen die optimale Infrastruktur einer modernen Kreisstadt mit prognostizierter Wertsteigerung durch beständigen Zuzug und Nachfrage in der Metropolregion München, beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Bildungs-, Sport- und
Erholungsmöglichkeiten!
Raumaufteilung: s. Grundriss!
FAZIT und weitere Information:: Für KAPITALANLEGER ist eine Vermietung mit mtl. ca. 960 € zu erzielen, was einer Bruttorendite von rund 3,5 % entspricht!
Aber auch IDEAL FÜR SELBSTBEZIEHER!
° Rücklage der Wohnung ca. € 6850,- (z. 31.12.2023)
° Hausgeld ca. € 180,48 mtl. + Rücklagenzuführung € 115,57 mtl.
° Rücklage der Liegenschaft ca. € 79.000 (z. 31.12.2022)
Provision: 3,56% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
